Blog

Hızlı cevap: Türkiye’de sokak kedisini beslemeyi genel olarak yasaklayan bir kanun yoktur. Apartmanda belirleyici olan, beslemenin nerede ve nasıl yapıldığıdır. Bahçe, giriş, merdiven ve otopark gibi ortak alanlarda besleme; Kat Mülkiyeti Kanunu m.18’deki “birbirini rahatsız...

Hızlı cevap: Apartmanda sigara içmek yasak mı sorusunun cevabı, içilen yere göre değişir. 4207 sayılı Kanun, sigara yasağı getirdiği binaları sayarken “ikamete mahsus konutları” hariç tutar; apartmanın merdiveni, asansörü veya giriş holü kanunda ayrıca sayılmamıştır....

Hızlı cevap: Apartmanda günlük kiralama, yani bir dairenin tek seferde yüz günü geçmeyen süreyle kiraya verilmesi, 1 Ocak 2024’ten beri ancak iki şartla yasaldır: Kültür ve Turizm Bakanlığından izin belgesi alınması ve başvuruda dairenin bulunduğu...

Hızlı cevap: Evet, apartmana kamera takılması yasaldır, ancak iki şartı vardır. Giriş, otopark, bahçe ve asansör gibi ortak alanlara kamerayı yönetici tek başına koyamaz; bunun için kat malikleri kurulu kararı gerekir. En sağlam yol, bütün...

Hızlı cevap: Aidat borcu yeni malike geçer mi? Kural olarak hayır. Kat Mülkiyeti Kanunu m.20 gider payını kat malikine yükler; her borç, doğduğu dönemde malik olan kişide kalır. Satıştan önceki aylar eski malikten istenir; yeni...

Hızlı cevap: Merkezi ısıtmalı binada kalorifer parası nasıl hesaplanır sorusunun cevabı bir yönetmelikte yazılıdır. Isı pay ölçer veya ısı sayacı bulunan binada dönemin toplam ısınma giderinin %30’u ortak kullanım, sistem kayıpları, asgari ısınma ve işletme...

Cam balkonda iki ayrı izin var: kat maliklerinin 4/5 yazılı rızası ve belediyenin imar değerlendirmesi. Karar tablosu ve örnek karar metni.

Karar iptali davası: kim açabilir, bir ay ve altı aylık süreler, yokluk–mutlak butlan ayrımı, zorunlu arabuluculuk ve delil dosyası.

Kanun, yönetim planı ve kurul kararı arasındaki hiyerarşi; beş çatışma senaryosu ve 4/5 yeter sayısı kuralı.

Su kaçağında masrafı kaynağı belirler: ortak kolon mu, daire içi tesisat mı? Teşhis ağacı, onarım–zarar–tespit ayrımı ve rücu hakkı.

Çatı ortak yerdir: onarım masrafı bütün kat malikleri arasında arsa payı oranında paylaşılır. İstisnalar, acil onarım ve rücu hakkı.

“Aidatı ödüyorum ama bu paranın nereye gittiğini bilmiyorum.” Site ve apartman yönetimlerinde en sık duyulan şikâyet bu. Arkasından da genellikle şu geliyor: “Yönetici fatura göstermiyor.” Kat malikinin hesapları inceleme hakkı vardır — ve bu hak...

Miras kalmış, satılık bekleyen, kiracı çıkmış ya da yazlık olarak yılda iki ay kullanılan bir daireniz varsa aynı soruyu soruyorsunuz: “İçinde kimse yaşamıyor, neden tam aidat ödüyorum?” Cevap net: boş daire de aidat öder. Ama...

Her binada en az bir kişi bu cümleyi kurar: “Ben zemin kattayım, asansöre hiç binmiyorum, neden bakım parası ödüyorum?” Sezgisel olarak makul bir itiraz. Hukuken ise sonucu değiştirmiyor — ama yönetim planı devreye girdiğinde tablo...

Aidat makbuzunda “asansör yenileme payı” veya “çatı onarımı katkısı” gördüğünde her kiracı aynı şeyi söyler: “Ben burada oturuyorum, binaya yatırım yapmıyorum.” Malik ise “Kirada oturan kullanıyor, o ödesin” der. İkisi de kısmen haklı. Ayrım, giderin...

Dairesini kiraya veren her malikin er ya da geç sorduğu soru şu: “Kiracı aidat ödemezse yönetim gelip benden ister mi?” Kısa cevap: Evet, isteyebilir. Uzun cevap ise ikiye ayrılıyor — yönetime karşı kim borçlu, malikle...

Adana Ceyhan’da apartman ve site yönetimi: kurumsal yöneticilik, banka üzerinden aidat tahsilatı, işletme defteri, asansör ve yangın güvenliği takibi. Ceyhan’da yönettiğimiz projeler ve hizmet kapsamımız.

Adana Sarıçam’da site ve apartman yönetimi: yeni teslim projelerde ilk genel kurul, işletme projesi, aidat takibi, ortak alan işletmesi ve personel yönetimi. Sarıçam’da yönettiğimiz projeler.