Bu araç genel bir taslak üretir. Sonuç; somut olaya, binanızın yönetim planına, malik ve bağımsız bölüm yapısına ve güncel mevzuata göre değişebilir. Üretilen metin veya hesap otomatik hukuki görüş değildir; kullanmadan önce yönetim planınızı kontrol edin, tereddüt hâlinde avukatınıza danışın.
Apartmanda en çok tartışma çıkaran konu, hangi giderin nasıl bölüşüleceğidir. Kat Mülkiyeti Kanunu m.20 bazı giderlerin eşit, bazılarının ise arsa payı oranında paylaşılmasını öngörür. Aşağıdaki ücretsiz araç, gider kalemlerinizi ve daire listenizi girdiğinizde herkesin ne kadar ödeyeceğini gösteren tabloyu üretir.
Hangi gider nasıl bölünür?
Kanunun kuralı nettir: kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri ile bunlar için toplanacak avansa kat malikleri eşit olarak; sigorta primleri, ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile ortak tesislerin işletme giderlerine ise arsa payları oranında katılır. Yönetim planı bu esası değiştirebilir; değiştirmişse öncelikle yönetim planı uygulanır.
Zemin kat asansör parası öder mi?
Kural olarak kat maliki, kendi bağımsız bölümünü kullanmasa veya ortak yerden faydalanmasa bile ortak giderlere katılmaktan kaçınamaz. Ancak yönetim planında asansörden yararlanmayan bağımsız bölümlerin bu gidere katılmayacağı açıkça düzenlenmişse bu hüküm geçerlidir. Araçtaki "yalnızca kullananlar" seçeneği bu durum için vardır.
Boş daire aidat öder mi?
Evet. Bağımsız bölümün boş olması, kat malikini ortak gider yükümlülüğünden kurtarmaz. Ödemede gecikilmesi hâlinde aylık yüzde beş gecikme tazminatı işler.
Paylaşımı biz yapalım
Saha Yönetim, yönettiği binalarda dağıtımı her ay otomatik yapar; kat malikleri borcunu ve ödemelerini dijital panelden görür. Ücretsiz teklif alın ya da işletme projesi aracına göz atın.
