Bu araç genel bir taslak üretir. Sonuç; somut olaya, binanızın yönetim planına, malik ve bağımsız bölüm yapısına ve güncel mevzuata göre değişebilir. Üretilen metin veya hesap otomatik hukuki görüş değildir; kullanmadan önce yönetim planınızı kontrol edin, tereddüt hâlinde avukatınıza danışın.
"Aidatı kiracı mı öder, ev sahibi mi?" sorusunun tek cümlelik cevabı yok; çünkü iki ayrı ilişki var. Bina yönetimine karşı kiracı ve malik birlikte sorumludur; aralarındaki paylaşım ise giderin niteliğine ve kira sözleşmesine göre belirlenir. Aşağıdaki ücretsiz araç, gider kalemlerini tek tek ayırır ve yöneticiye verilecek kiracı bildirim formunu da üretir.
Yönetime karşı: müteselsil sorumluluk
Kat Mülkiyeti Kanunu m.22 uyarınca bağımsız bölümden fiilen yararlanan kiracı, ortak gider ve avans borcundan kat malikiyle birlikte müteselsilen sorumludur. Yönetim alacağını dilerse kiracıdan, dilerse malikten isteyebilir; ikisine birden de başvurabilir. Kiracının ödediği tutar kira bedelinden mahsup edilebilir.
Kendi aralarında: kullanım gideri mi, değer gideri mi?
Genel kural şudur: kullanıma bağlı düzenli giderler kiracıya, taşınmazın değerini koruyan ve artıran giderler malike aittir.
- Genellikle kiracıya ait: görevli ücreti ve SGK primi, ortak alan elektrik-su-doğalgaz, ısıtma yakıtı, asansör işletme ve periyodik bakımı, temizlik, bahçe bakımı, yönetim hizmet bedeli.
- Genellikle kat malikine ait: ortak yerlerin bakım-onarım ve güçlendirilmesi, çatı ve dış cephe işleri, ısı yalıtımı, asansör revizyonu, demirbaş alımı, sigorta primi, yatırım niteliğindeki ek aidatlar.
Kira sözleşmesinde bunun aksi kararlaştırılabilir. Sözleşmede açık hüküm varsa önce o uygulanır; bu nedenle sözleşmeyi imzalarken "ortak giderler" maddesini boş geçmemek gerekir.
Kiracı bildirimi neden önemli?
Kat maliki, bağımsız bölümünü kiraya verdiğinde kiracının kimlik ve iletişim bilgilerini yönetime bildirmelidir. Bildirim yapılmadığında tebligatlar malike gider, aidat takibi karışır ve acil durumlarda kimseye ulaşılamaz. Araç, imzalanıp yönetime verilebilecek hazır bir bildirim formu üretir.
Tahsilatı biz takip edelim
Saha Yönetim, yönettiği binalarda malik ve kiracı kayıtlarını ayrı ayrı tutar; borç bildirimi doğru kişiye gider. İhtarname aracımıza bakabilir veya teklif alabilirsiniz.
