Bu araç genel bir taslak üretir. Sonuç; somut olaya, binanızın yönetim planına, malik ve bağımsız bölüm yapısına ve güncel mevzuata göre değişebilir. Üretilen metin veya hesap otomatik hukuki görüş değildir; kullanmadan önce yönetim planınızı kontrol edin, tereddüt hâlinde avukatınıza danışın.
Yönetim planı, binanın anayasasıdır; aidat paylaşımından evcil hayvan kurallarına kadar her şey oraya yazılıdır. Değiştirmek her zaman çok zor olmuştu — 22 Mayıs 2026’ya kadar. Aşağıdaki ücretsiz araç, yapınızın niteliğine göre gereken oy sayısını hesaplar; teklif metnini, gündem maddesini, karar örneğini ve tapu müdürlüğüne verilecek tescil dilekçesini birlikte üretir.
2026’da ne değişti?
7579 sayılı Kanun (Resmî Gazete 22.05.2026, S.33261), Kat Mülkiyeti Kanunu m.70’te yer alan beşte dört ibaresini üçte iki olarak değiştirdi. Yani toplu yapılarda (sitelerde) yönetim planı değişikliği artık bağımsız bölümlerin üçte ikisinin oyuyla kabul edilebiliyor.
Dikkat: Bu indirim yalnızca toplu yapılar içindir. Toplu yapı niteliği taşımayan tek yapılarda (klasik apartmanlarda) uygulanan Kat Mülkiyeti Kanunu m.28’deki beşte dört oranında herhangi bir değişiklik yapılmamıştır. Araçtaki "yapının niteliği" seçimi tam olarak bu ayrım içindir.
48 daireli bir sitede ne fark eder?
Eski kuralda 48 bağımsız bölümün beşte dördü, yani 39 olumlu oy gerekiyordu. Yeni kuralda üçte iki, yani 32 oy yeterli. Yedi oyluk bu fark, uygulamada pek çok sitede yıllardır kilitli duran değişikliklerin önünü açıyor.
Sık sorulan sorular
Çoğunluk, toplantıya katılanlar üzerinden mi hesaplanır?
Hayır. Yönetim planı değişikliğinde çoğunluk, toplantıya katılanların değil bütün bağımsız bölümlerin sayısı üzerinden hesaplanır. Toplantıya katılmayan maliklerin yazılı onayı alınarak da sayıya ulaşılabilir.
Değişiklik tapuya tescil edilmeli mi?
Evet. Yönetim planı ve değişiklikleri tapu siciline tescil edilir; tescil edilmeyen değişiklik, sonradan malik olan kişilere karşı ileri sürülemez. Araç, tescil için gereken dilekçeyi ve ek listesini de üretir.
Hangi maddeler en çok değiştiriliyor?
Uygulamada en sık değiştirilen hükümler; ortak gider paylaşım esası, asansör ve ısıtma giderlerinden kimin sorumlu olacağı, otopark tahsisi, evcil hayvan kuralları, işyeri olarak kullanım yasağı ve yönetici seçim usulüdür.
Süreci biz yürütelim
Saha Yönetim, yönettiği sitelerde genel kurul çağrısından tapu tesciline kadar tüm süreci takip eder. Çağrı metni ve karar metni araçlarını da birlikte kullanabilir, bize ulaşabilirsiniz.
