Apartman ve Site Yönetimi Araçları

Yönetim Araçları

20 Ücretsiz Apartman ve Site Yönetimi Aracı

Aidat hesaplama, ihtarname oluşturma, genel kurul belgeleri, toplantı çağrısı ve daha fazlası tek yerde. Üyelik gerekmez.

Araçları İncele

Ücretsiz · Üyelik gerekmez

İhtiyacınıza uygun aracı bulun

Aidat hesabı, genel kurul hazırlığı ve yönetim denetimi için 20 ücretsiz araç. Konunuzu seçin, bilgilerinizi girin ve sonucu inceleyin. Belge taslaklarını kullanmadan önce kendi koşullarınıza göre kontrol edin.

Aidat Borcu ve Cari Ekstre

Aidat ve ödemeleri tarihleriyle girin; cari ekstre çıksın, KMK m.20 gecikme tazminatı yalnızca açık kalan süre için hesaplansın.

Aracı açAidat Borcu Hesaplama aracını aç

Aidat İhtarname Oluşturucu

Aidat alacağı için ihtarname taslağını borç ve ödeme bilgileriyle hazırlayın.

Aracı açAidat İhtarname Oluşturucu aracını aç

Ek Aidat Karar Metni

Beklenmeyen giderler için ek aidat karar taslağını ve taksit planını oluşturun.

Aracı açEk Aidat Karar Metni aracını aç

Genel Kurul Gündemi

Hazır maddelerden seçim yaparak toplantınızın gündem taslağını oluşturun.

Aracı açGenel Kurul Gündemi aracını aç

Toplantı Çağrı Metni

Toplantı bilgileri, süre kontrolü ve tebellüğ cetveliyle çağrı taslağını hazırlayın.

Aracı açToplantı Çağrı Metni aracını aç

Vekaletname Taslağı

Genel kurulda temsil için kat malikinin vereceği vekaletname taslağını hazırlayın.

Aracı açVekaletname Taslağı aracını aç

Olağanüstü Genel Kurul Talebi

Olağanüstü toplantı talebi için gerekçenizi ve imza listesini içeren dilekçe taslağını hazırlayın.

Aracı açOlağanüstü Genel Kurul Talebi aracını aç

Yönetici Seçimi Kararı

Yönetici veya yönetim kurulu seçimine ilişkin genel kurul karar metnini oluşturun.

Aracı açYönetici Seçimi Kararı aracını aç

Yönetici Devir Teslim Tutanağı

Devreden ve devralan yönetici arasında imzalanacak tutanağı kalem kalem hazırlayın.

Aracı açYönetici Devir Teslim Tutanağı aracını aç

50 Maddelik Denetim Listesi

Yönetiminizi 50 maddede denetleyin, eksikleri puanlı bir rapor halinde görün.

Aracı aç50 Maddelik Denetim Listesi aracını aç

Bu araçları neden yaptık?

Adana’da 78 aktif projeyi yönetirken en çok sorulan soruların ve en sık hata yapılan işlemlerin bir listesini tuttuk. Bu on araç, o listedeki işleri yöneticinin tek başına, doğru biçimde yapabilmesi için hazırlandı.

Kanuna dayalı

Her araç, ilgili Kat Mülkiyeti Kanunu maddesine göre çalışır: gecikme tazminatında m.20, toplantı çağrısında m.29, denetimde m.41. Hesap ve metinler o maddelerin gerektirdiği biçimi üretir.

Bilgileriniz sizde kalır

Girdiğiniz aidat tutarları, tarihler ve isimler tarayıcınızda işlenir; sunucumuza gönderilmez ve kaydedilmez. Bilgileriniz yalnızca teklif formunu doldurup gönderdiğinizde bize ulaşır.

Ücretsiz ve üyeliksiz

Kayıt yok, e-posta istemiyoruz, kullanım sınırı yok. Araçları istediğiniz kadar kullanabilir, ürettiğiniz metinleri kopyalayıp kendi belgenize aktarabilirsiniz.

Sahadan geliyor

Araçları, kendi yönettiğimiz binalarda kullandığımız iş akışlarından çıkardık. Karşılaştığımız itirazlar ve denetim soruları da içlerine yerleşti.

Nasıl kullanılır?

1. Aracınızı seçin. Yukarıdaki listeden konunuza uyan aracı açın; hangi durumda hangisinin kullanılacağı aşağıdaki tabloda da yazılı.
2. Bilgileri girin. Bina adı, daire sayısı, tarihler ve tutarlar gibi alanları doldurun. Alanların çoğu isteğe bağlıdır; boş bırakırsanız metin o kısım olmadan üretilir.
3. Sonucu alın. Hesap sonucunu veya belge taslağını ekranda görün, kopyalayın ya da yazdırın. Kullanmadan önce kendi koşullarınıza göre gözden geçirin.

Hangi durumda hangi araç?

Karşılaştığınız durum	Kullanacağınız araç	Dayanak
Aidatını geciktiren kat maliki var, borcu ve gecikme tazminatını hesaplamanız gerekiyor	Aidat Borcu ve Cari Ekstre	KMK m.20 — aylık %5 gecikme tazminatı
Borç ödenmiyor, icra öncesi yazılı uyarı yapmanız gerekiyor	Aidat İhtarname Oluşturucu	KMK m.20
Bütçe yetmedi, ek aidat toplanması için karar metni lazım	Ek Aidat Karar Metni	KMK m.20, m.37 — işletme projesi
Olağan genel kurul yaklaşıyor, gündem hazırlamanız gerekiyor	Genel Kurul Gündemi	KMK m.29
Kat maliklerine toplantı çağrısı yapacaksınız	Toplantı Çağrı Metni	KMK m.29 — en az 15 gün önce çağrı
Kat maliki toplantıya katılamıyor, yerine birini yetkilendirecek	Vekaletname Taslağı	KMK m.31 — vekille oy kullanma
Yönetim toplantıya çağırmıyor, kat malikleri kendileri talep edecek	Olağanüstü Genel Kurul Talebi	KMK m.29 — kat maliklerinin üçte biri
Yeni yönetici seçildi, karar metnini yazacaksınız	Yönetici Seçimi Kararı	KMK m.34 — yönetici atanması
Yönetim değişiyor, evrak ve kasa devredilecek	Devir Teslim Tutanağı	KMK m.36 — hesap verme
Denetim dönemi geldi, nereye bakacağınızı bilmiyorsunuz	50 Maddelik Denetim Listesi	KMK m.41 — denetim

Ürettiğiniz metinler taslaktır. Binanızın yönetim planında farklı bir düzenleme varsa yönetim planı hükümleri öncelikle uygulanır.

Sıkça sorulan sorular

Araçlar gerçekten ücretsiz mi?

Evet. Üyelik, kayıt veya e-posta adresi istemiyoruz; kullanım sınırı da yok. Ücretli olan tek şey, isterseniz alacağınız profesyonel yönetim hizmetidir.

Girdiğim bilgiler kaydediliyor mu?

Hayır. Hesaplamalar ve metin üretimi tamamen tarayıcınızda çalışır; girdiğiniz tutarlar, tarihler ve isimler sunucumuza gönderilmez. Bilgileriniz yalnızca sayfadaki teklif formunu doldurup gönderdiğinizde bize ulaşır.

Ürettiğim belge hukuken geçerli mi?

Araçlar, Kat Mülkiyeti Kanunu’ndaki biçime uygun taslaklar üretir; ancak her binanın yönetim planı ve olayın kendine özgü koşulları farklıdır. Belgeyi kullanmadan önce kontrol edin, uyuşmazlık hâlinde avukatınıza danışın.

Aidat gecikme tazminatı nasıl hesaplanıyor?

Kat Mülkiyeti Kanunu m.20 uyarınca aylık yüzde beş oranında gecikme tazminatı uygulanır. Aracımız tazminatı borcun açık kaldığı süre için hesaplar; ara ödemeler yapıldığında kalan bakiye üzerinden devam eder.

Adana dışından da kullanabilir miyim?

Araçlar Türkiye’nin her yerinden, herkese açıktır. Profesyonel bina ve site yönetimi hizmetimizi ise Adana’da veriyoruz: Seyhan, Çukurova, Yüreğir, Sarıçam ve Ceyhan.

Bu araçlar bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Somut uyuşmazlıklarda avukatınıza danışın.

Yeni eklenen 10 araç

Aşağıdaki araçlar 2026 mevzuatına göre hazırlandı; hepsi ücretsizdir, üyelik gerektirmez ve çıktıyı PDF veya Word olarak indirebilirsiniz.

• Apartman Şikayet Dilekçesi Oluşturucu – Şikayet konunuza göre doğru makamı bulur, dilekçeyi yazar.
• Kapıcı ve Personel Maliyeti Hesaplayıcı – 2026 oranlarıyla binaya gerçek aylık maliyet ve daire başına düşen pay.
• İşletme Projesi Oluşturucu – Yıllık bütçe, daire başına aidat ve kurul onayına sunulacak metin.
• Karar Defteri Karar Metni Oluşturucu – Yirmi hazır kalıpla kat malikleri kurulu kararı.
• Ortak Gider Paylaşım Hesaplayıcı – Eşit, arsa payına göre veya kullanıma göre daire daire dağıtım.
• Denetçi Raporu Oluşturucu – Kasa farkı, tahsilat oranı, kontrol listesi ve ibra görüşü.
• Yönetici Faaliyet Raporu – Genel kurula sunulacak yıllık hesap özeti.
• Yönetim Planı Değişikliği Aracı – Yeni üçte iki çoğunluk, teklif metni ve tapu dilekçesi.
• Kiracı – Malik Gider Paylaşımı – Hangi gideri kim öder, artı kiracı bildirim formu.
• Yasal Yükümlülük ve Bakım Takvimi – Asansör, yangın, su deposu, İSG ve genel kurul takvimi.