Apartmanda Sigara İçmek Yasak mı? Merdiven ve Balkon

Hızlı cevap: Apartmanda sigara içmek yasak mı sorusunun cevabı, içilen yere göre değişir. 4207 sayılı Kanun, sigara yasağı getirdiği binaları sayarken “ikamete mahsus konutları” hariç tutar; apartmanın merdiveni, asansörü veya giriş holü kanunda ayrıca sayılmamıştır. Bu nedenle ortak alanlardaki kuralı yönetim planı ve kat malikleri kurulu kararı koyar. Kendi dairenizde ve balkonunuzda içmek kanunen yasak değildir; ancak duman komşunuzu ölçüyü aşacak biçimde rahatsız ediyorsa Kat Mülkiyeti Kanunu m.18 devreye girer.

Bu yazı yalnızca sigara dumanını ele alır. Gürültü ve evcil hayvan kurallarını gürültü, evcil hayvan ve ortak alan yazımızda, komşular arasındaki genel hak ve yükümlülükleri komşuluk hukuku yazımızda anlattık.

Yer yer kural: merdiven, asansör, daire, balkon

Kural, içilen yerin hukuki niteliğine göre değişir:

Ortak yerlerin genel kullanım kurallarını ortak alan kullanımı yazımızda bulabilirsiniz.

4207 sayılı Kanun apartmanı kapsıyor mu?

“Merdivende sigara içene polis ceza keser” bilgisi sık dolaşır; kanun metni bunu açıkça söylemez. 4207 sayılı Kanun m.2/1, tütün ürünlerinin tüketilemeyeceği yerleri sayar: kamu hizmet binaları, toplu taşıma araçları, okullar, lokanta ve kafeler. Özel binalara ilişkin (b) bendi şöyledir:

“Koridorları dahil olmak üzere her türlü eğitim, sağlık, üretim, ticaret, sosyal, kültürel, spor, eğlence ve benzeri amaçlı özel hukuk kişilerine ait olan ve birden çok kişinin girebileceği (ikamete mahsus konutlar hariç) binaların kapalı alanlarında,”

• Kanunda “kapalı alan” için ayrı bir tanım yoktur. “Apartman”, “ortak alan”, “merdiven”, “asansör” ve “balkon” kelimeleri de geçmez; konutlarla ilgili tek ifade parantez içindeki istisnadır.
• Sonuç: Konut olarak kullanılan apartmanın merdiveni, asansörü ve giriş holü yasak listesinde açıkça sayılmamıştır. Bu alanlardaki kural Kat Mülkiyeti Kanunu’nun araçlarıyla konur.
• Binadaki işyerlerinin kapalı alanları için kanundaki yasak ayrıca geçerlidir.

Yasak yerde içene hangi yaptırım uygulanır?

Kanunun saydığı yerlerde içenlere, 4207 m.5/1 uyarınca 5326 sayılı Kabahatler Kanunu m.39’a göre idari para cezası verilir. Herkesin girebileceği özel binalarda bu ceza, yasağı belirten açık bir işarete rağmen içilmişse şikâyet üzerine en yakın kolluk birimince verilir (m.39/3). Yasağı uygulamayan işletme sorumlusuna mahallî mülki amir idari para cezası verir (4207 m.5/2).

İzmarit ayrı bir konudur: “Tütün ürünleriyle ilgili izmarit, paket, ağızlık, kağıt ve benzeri atıklar çevreye atılamaz” (4207 m.3/12). Balkondan sokağa atılan izmarit için belediye zabıtası idari para cezası verebilir (m.5/1).

Elektronik sigara ve ısıtılmış tütün

Kanun bu ürünleri adıyla anmaz. Tütün ürünü, “hammadde olarak tamamen veya kısmen tütün yaprağından imal edilmiş” ve tüttürme, emme, çiğneme ya da buruna çekme yoluyla kullanılan maddedir. Ayrıca “Tütün içermeyen ancak tütün mamulünü taklit eder tarzda kullanılan her türlü nargile ve sigara, tütün ürünü kabul edilir.” (m.2/6). Isıtılmış tütün ilk tanımın unsurlarını taşır; tütünsüz elektronik sigaranın ikinci cümleye göre değerlendirilmesi metne uygun bir yorumdur. Kararınıza “sigara, elektronik sigara ve benzeri tütün ürünleri” yazın.

Eylül 2026’da basına yansıyan yeni tütün düzenlemesi taslağı, bu yazının kontrol tarihinde kanunlaşmamıştır; yasalaşırsa kurallar değişebilir.

Asıl dayanak: Kat Mülkiyeti Kanunu ve komşu hakkı

Apartmandaki sigara tartışmasının çözüm aracı çoğu zaman Kat Mülkiyeti Kanunu’dur:

• m.18: Kat malikleri bağımsız bölümleri, eklentileri ve ortak yerleri kullanırken birbirini rahatsız etmemek ve yönetim planına uymakla yükümlüdür. Hüküm kiracılara da uygulanır; uymayanlar kat malikiyle birlikte müteselsilen sorumludur.
• m.28: Yönetim planı, kullanma amaç ve şeklini de düzenleyen, bütün kat maliklerini bağlayan sözleşme hükmündedir; değişikliği beşte dört oy ister.
• m.32: Kat malikleri, yönetici ve denetçiler kurul kararlarına uymakla yükümlüdür; kullanımdan doğan uyuşmazlıkları önce kurul çözer.
• m.33: Yükümlülüğe uyulmamasından zarar gören kat maliki sulh hukuk mahkemesinden hâkimin müdahalesini isteyebilir. Hâkim kanuna, yönetim planına, genel hükümlere ve hakkaniyete göre karar verir; verilen sürede uymayana idari para cezası verilir.

Genel hükümlerden Türk Medeni Kanunu m.737 dumanı doğrudan anar: taşınmazın durumuna, niteliğine ve yerel âdete göre komşular arasında hoş görülebilecek dereceyi aşan “duman, buğu, kurum, toz, koku çıkartarak” rahatsızlık vermek yasaktır. Zarar gören, m.730 uyarınca durumun eski hâline getirilmesini, tehlikenin ve zararın giderilmesini dava edebilir. Ölçü “her duman” değil, hoş görülebilecek dereceyi aşan dumandır; ara sıra gelen koku ile her gece yatak odasını dolduran duman aynı değerlendirilmez.

Yönetim ne yapabilir, ne yapamaz?

Yönetici tek başına yasak ilan edemez; görevi kurul kararlarını uygulamak (m.35/a) ve binanın amacına uygun kullanılması ve korunması için tedbir almaktır (m.35/b). Dumansız ortak alan için üç araç vardır:

• Kurul kararı: Kurul, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır, oy çokluğuyla karar verir (m.30); karar herkesi bağlar (m.32). Kural yazımı için site kuralları yazımıza bakabilirsiniz.
• Yönetim planı hükmü: Kalıcı ve daha güçlü dayanaktır, ancak beşte dört oy ister (m.28). Planınızı kontrol edin; apartman yönetim planı sayfamız yol gösterir.
• Uyarı levhası: Bilgilendirme aracıdır; dayanağı karar veya yönetim planı olmalıdır. Kanunda karşılığı olmayan ceza tehdidi yazmayın.

Yönetimin kendi başına para cezası kesip kesemeyeceğini apartman yönetimi ceza kesebilir mi yazımızda ele aldık.

Balkonda sigarayı yasaklayabilir mi?

Balkon bağımsız bölümün parçasıdır ve kanunda balkonda sigarayı yasaklayan bir hüküm yoktur. Balkonun cam balkonla kapatılması da 4207 bakımından sonucu değiştirmez; konut zaten kapsam dışıdır. Kurul kararıyla bir malikin kendi bölümündeki olağan kullanımına mutlak yasak getirmek tartışmalıdır; aykırı oy veren veya toplantıya katılmayan malik iptal davası açabilir (m.33; bkz. genel kurul kararına itiraz). Yönetim planı hükmü daha güçlüdür, ama orada da ölçülülük beklenir.

Uygulanabilir yol, yasak yerine ölçü koymaktır: küllüğü komşu pencere hizasından uzak tutmak, kül ve izmariti aşağı atmamak. Sürekli ve yoğun duman için yol, rahatsız edilen malikin m.18, m.33 ve TMK m.737’ye dayanan başvurusudur.

Duman size geliyorsa: durum durum ve adım adım

Komşu olarak izlemeniz gereken sıra:

1. Konuşun. Kişiyi değil durumu anlatın: hangi saatlerde, hangi odaya duman geliyor.
2. Kayıt tutun. Tarih, saat ve süreyi yazın; video çekin, tanık gösterin. Delil mantığı gürültü şikâyetiyle aynıdır.
3. Yönetime yazılı bildirim yapın. Ortak alanda içiliyorsa yönetici tarihli tutanak tutsun.
4. Kurul kararı isteyin. Gündem için genel kurul gündemi oluşturucu ve toplantı çağrı metni oluşturucu araçlarımızı ücretsiz kullanabilirsiniz.
5. Arabulucuya başvurun. Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan ve komşu hakkından kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır (6325 sayılı Kanun m.18/B-1, c ve ç bentleri).
6. Hâkimin müdahalesini isteyin. Anlaşma olmazsa sulh hukuk mahkemesine başvurun (KMK m.33). Mahkemenin verdiği sürede uymayana idari para cezası verilir.

Örnek uyarı levhası ve kurul kararı

Levha metni (bina girişi, asansör ve kat sahanlıkları için):

KAPALI ORTAK ALANLARDA SİGARA İÇİLMEZ

Merdiven, koridor, asansör, giriş holü ve kapalı otoparkta sigara, elektronik sigara ve benzeri tütün ürünleri kullanılmaz; izmarit ve kül bırakılmaz.
Dayanak: Kat malikleri kurulunun …/…/20…. tarihli kararı (634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.18 ve m.32).
Bu kural bütün sakinler ve misafirleri için geçerlidir. — Yönetim

Kurul kararı taslağı:

KARAR: Anagayrimenkulün ortak alanlarında tütün ürünleri kullanımına ilişkin olarak;

1. Merdiven boşlukları, kat koridorları, sahanlıklar, asansörler, giriş holü, kapalı otopark ve yönetim odasında sigara, elektronik sigara, ısıtılmış tütün ve nargile dahil her türlü tütün ürününün kullanılmamasına,
2. Açık ortak alanlarda tütün ürünü kullanımının …………………… noktasıyla sınırlı tutulmasına; bu noktanın bina girişlerinden, pencere hizalarından ve çocuk oyun alanından uzak olmasına ve noktaya küllük konulmasına,
3. Balkon ve pencerelerden kül ve izmarit atılmamasının sakinlere yazılı olarak hatırlatılmasına,
4. Kararın bina girişine, asansöre ve kat sahanlıklarına asılmasına; kat maliklerinden, kiracılarına kararı bildirmelerinin istenmesine,
5. Karara aykırılık hâlinde yöneticinin ilgili kat malikine ve kullanıcıya yazılı bildirimde bulunmasına
oy …… ile karar verildi.

Taslak bilerek balkon yasağı içermez; ortak alanlarla sınırlı bir karar itiraz riskini azaltır.

Sık yapılan hatalar

• Levhaya dayanaksız ceza tehdidi yazmak. “Merdivende içene polis ceza keser” ifadesinin kanun metninde açık karşılığı yoktur.
• Yöneticinin tek başına yasak ilan etmesi. Kararı kurul verir, yönetici uygular.
• Balkon için mutlak yasak yazmak. Bağımsız bölüme dokunan yasak, iptal davası riskini büyütür.
• Kararda yalnızca “sigara” yazmak. Elektronik sigara tartışması açık kalır.
• Kiracıyı ya da maliki atlamak. Yükümlülük kiracıya da uygulanır, malik müteselsilen sorumludur; bildirim ikisine yapılmalıdır.
• Arabuluculuğu atlamak. KMK ve komşu hakkı uyuşmazlıklarında arabuluculuk dava şartıdır.

Sıkça sorulan sorular

Apartman merdiveninde sigara içmenin cezası var mı?

4207 sayılı Kanun konutları kapsam dışında tutar ve apartman ortak alanlarını ayrıca saymaz; doğrudan idari para cezası için metinde açık dayanak yoktur. Yasak kurul kararı veya yönetim planıyla konur; uyulmazsa arabuluculuktan sonra hâkimin müdahalesi istenir (KMK m.33).

Balkonda sigara içmek yasak mı?

Hayır, kanunda böyle bir yasak yoktur. Ancak duman veya izmarit komşuyu hoş görülebilecek ölçüyü aşacak biçimde rahatsız ediyorsa KMK m.18 ve TMK m.737 devreye girer.

Apartman yönetimi balkonda sigarayı yasaklayabilir mi?

Kurul kararıyla mutlak yasak tartışmalıdır ve iptal davası riski taşır. Yönetim planı hükmü daha güçlüdür ama beşte dört oy ister. Pratik çözüm ölçü kurallarıdır.

Komşunun sigara dumanı evime geliyor, ne yapabilirim?

Konuşun, kayıt tutun, yönetime yazılı bildirin. Sorun sürerse arabulucuya, ardından sulh hukuk mahkemesine başvurabilirsiniz. Ölçü, dumanın hoş görülebilecek dereceyi aşıp aşmadığıdır.

Asansörde elektronik sigara içmek yasak mı?

Konut binasının asansörü 4207’de ayrıca sayılmaz; yasağı kurul kararı koyar. Kanun tütünsüz ama tütün mamulünü taklit eden sigarayı da tütün ürünü saydığından kararda elektronik sigarayı açıkça yazın.

Merdivende sigara içen kiracı kime şikâyet edilir?

Yönetime. KMK m.18 kiracıya da uygulanır; uymayan kiracı kat malikiyle birlikte müteselsilen sorumludur, bu yüzden malike de bildirim yapın. Ayrıntı için kira ve kiracılar sayfamıza bakın.

İlgili sayfalar

• Apartmanda gürültü, evcil hayvan ve ortak alan kuralları
• Apartman ve site yaşamında komşuluk hukuku
• Apartmanda kedi beslemek yasak mı?
• Yönetim planı mı, genel kurul kararı mı üstündür?
• Rahatsız eden komşu: çekilmez hâl dilekçe örneği
• Kat Mülkiyeti Kanunu tam metni

Resmî kaynaklar

• 4207 sayılı Tütün Ürünlerinin Zararlarının Önlenmesi ve Kontrolü Hakkında Kanun, m.2, m.3/12, m.5 (5727 ve 6487 sayılı Kanunlarla değişik hâli) — mevzuat.gov.tr
• 5326 sayılı Kabahatler Kanunu, m.39 — mevzuat.gov.tr
• 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, m.4, m.18, m.28, m.30, m.32, m.33, m.35 — mevzuat.gov.tr
• 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, m.730, m.737 — mevzuat.gov.tr
• 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu, m.18/B — mevzuat.gov.tr

Binanızın ortak alan kurallarını yazılı ve uygulanabilir hâle getirmek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Mevzuat kontrol tarihi: 13.10.2026. Genel bilgilendirmedir; somut durumunuz için uzmanına danışın. Yönetim planınızdaki hükümler ve kat malikleri kurulu kararları belirleyicidir.