Bu araç genel bir taslak üretir. Sonuç; somut olaya, binanızın yönetim planına, malik ve bağımsız bölüm yapısına ve güncel mevzuata göre değişebilir. Üretilen metin veya hesap otomatik hukuki görüş değildir; kullanmadan önce yönetim planınızı kontrol edin, tereddüt hâlinde avukatınıza danışın.
Kat malikleri kurulunda alınan kararların geçerli olabilmesi için karar defterine usulüne uygun biçimde yazılması gerekir. Aşağıdaki ücretsiz araç, yirmiye yakın hazır kalıp arasından seçim yapmanızı sağlar: aidat belirleme, yönetici ve denetçi seçimi, asansör firması değişikliği, mantolama, kamera kurulumu, avukata vekâlet ve daha fazlası. Metin karar defterine olduğu gibi geçirilebilir.
Karar defteri nasıl tutulur?
Kat Mülkiyeti Kanunu m.32 uyarınca kat malikleri kurulu kararları, noterden tasdikli karar defterine tarih sırasıyla yazılır ve toplantıya katılanlar tarafından imzalanır. Karara katılmayanlar da dâhil olmak üzere bütün kat maliklerini ve onların haleflerini bağlar; bu nedenle kararın kapsamı ve gerekçesi net yazılmalıdır.
Kararda bulunması gerekenler: karar numarası ve tarihi, toplantının türü ve yeri, toplam bağımsız bölüm sayısı ile katılım, gündem maddesi, kararın kendisi, oylama sonucu ve imzalar. Araç bu bölümlerin tamamını otomatik yerleştirir ve sayı çoğunluğunun sağlanıp sağlanmadığını da gösterir.
Hangi karar hangi çoğunlukla alınır?
- Olağan yönetim işleri: Toplantıya katılanların oy çokluğu yeterlidir (ilk toplantıda sayı ve arsa payı çoğunluğu aranır).
- Yönetici ve denetçi seçimi: Sayı ve arsa payı bakımından çoğunluk gerekir.
- Faydalı yenilik ve ilaveler: Kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu (KMK m.42).
- Çok masraflı ve lüks yenilikler: Oybirliği aranır; katılmayanlar kullanmadıkları sürece gidere katılmaz.
- Ana gayrimenkulün tamamını ilgilendiren temel değişiklikler: Nitelikli çoğunluk veya oybirliği gerekir.
Kararınızın hangi çoğunlukla alınması gerektiğinden emin değilseniz, oylamadan önce yönetim planınızı kontrol edin; yönetim planı kanunun izin verdiği ölçüde farklı bir çoğunluk öngörebilir.
Sık sorulan sorular
Karar defteri noterden onaylı olmak zorunda mı?
Evet. Onaysız deftere yazılan kararlar ispat gücü bakımından tartışmalı hâle gelir. Defterin her yıl yenilenmesi gerekmez; sayfaları bitince yenisi tasdik ettirilir.
Karara katılmayan kat maliki ne yapabilir?
Kat Mülkiyeti Kanunu m.33 uyarınca, kararın öğrenilmesinden başlayarak bir ay ve her hâlde karar tarihinden itibaren altı ay içinde sulh hukuk mahkemesine başvurarak kararın iptalini isteyebilir.
Toplantıya katılmayanlar karara uymak zorunda mı?
Evet. Usulüne uygun alınan kararlar, toplantıya katılmayanlar ve karşı oy kullananlar dâhil bütün kat maliklerini bağlar.
Genel kurul paketini tamamlayın
Toplantı öncesi için çağrı metni ve gündem, katılamayacaklar için vekaletname, bütçe için işletme projesi araçlarımızı da kullanabilirsiniz. Tüm sürecin sizin adınıza yürütülmesini isterseniz bize ulaşın.
