Blog

Kısa cevap: Aidat ödemeyen kat malikine karşı sıra şudur: (1) yazılı ihtarname, (2) Kat Mülkiyeti Kanunu m.20 uyarınca aylık yüzde beş gecikme tazminatı işletilmesi, (3) kurul onaylı işletme projesi veya kurul kararına dayanarak İcra ve...

Apartman aidatları, apartman sakinlerinin ortak alanların bakımı, temizlik, güvenlik ve diğer hizmetler için ödeme yaptığı bir finansal katkıdır. Aidatların doğru bir şekilde belirlenmesi ve düzenli olarak toplanması, apartman yönetiminin en önemli görevlerinden biridir. Peki, apartman...

Apartman ve Sitelerde Yönetici (Kayyum) Atanması: Adım Adım Hukuki Süreç ve Detaylı Rehber Apartman veya site yönetimlerinde yaşanan anlaşmazlıklar, karar defterinin kilitlenmesine ve binanın “yönetilemez” hale gelmesine neden olabilir. Asansörün durması, elektriğin kesilmesi veya temizliğin...

Site ve apartman yönetimlerinin karşılaştığı en büyük operasyonel ve insani zorluklardan biri, güvenilir, dürüst, yetenekli ve uzun süreli hizmet sunacak doğru personeli bulmak ve elde tutmaktır. Kapıcı/Apartman Görevlisi, Temizlik ve Teknik Bakım personellerinin sık sık...

Profesyonel site ve apartman yönetiminde en büyük risk, manuel işlemlerden kaynaklanan finansal hatalar ve şeffaflık eksikliğidir. Geleneksel defter tutma, makbuz kesme ve banka hesaplarını manuel kontrol etme yöntemleri, kaçınılmaz olarak insan hatası, gecikme faizi anlaşmazlıkları...

Kısa cevap: LPG’li aracın kapalı otoparka girişi, yangın güvenliği mevzuatı ile binanın yönetim planı ve kat malikleri kurulu kararına göre belirlenir. Yönetim, konuyu kurul gündemine alıp karara bağlamadan tek taraflı yasak uygulayamaz; karar alındıktan sonra...

Adana’da konut piyasasının hareketli olması, yeni teslim edilen site sayısını artırmaktadır. Yeni bir binada yaşam başlarken, müteahhidin sorumluluğunu doğru yönetmek, ileride ortaya çıkacak büyük finansal ve hukuki sorunları (özellikle su yalıtımı, ortak alan eksiklikleri) önler....

Profesyonel site yönetiminde en büyük başarısızlık kaynağı, tahmini giderlerin gerçeği yansıtmaması ve aidatların yetersiz kalmasıdır. Bir yönetici için “yük” olmak yerine “yönetici” olmanın ilk şartı, hukuken geçerli, şeffaf ve finansal olarak sürdürülebilir bir İşletme Projesi...

Hukuki ve Yerel Odak: Adana Bölgesi ve KMK Uzmanlığı Adana, dinamik yapısı ve yoğun yapılaşmasıyla site ve apartman sayısının hızla arttığı bir şehirdir. Bu kalabalık yaşam alanlarında, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK), huzuru ve...

Yerel Odak: Adana (Çukurova, Seyhan, Sarıçam) Adana’nın lüks sitelerinin yer aldığı Çukurova’dan, kalabalık yaşam alanlarının bulunduğu Seyhan ve yeni yerleşim bölgeleri olan Sarıçam’a kadar tüm ilçelerde site yönetimlerinin en büyük baş ağrısı, aidatların düzenli toplanamamasıdır....

SEO Odak: Adana Profesyonel Site Yönetimi, Adana Site Yönetim Şirketleri Çukurova‘nın dinamik şehir yaşantısında, apartman ve sitelerin yönetimi, artık komşuluk ilişkilerini zorlayan gönüllü bir görev olmaktan çıktı; mali, hukuki ve teknik uzmanlık gerektiren profesyonel bir...

Profesyonel Çözümlerle Zaman Kazanın Apartman ve site yönetimi, düzenli bir iş planı ve profesyonel bir işletme projesi gerektirir. Aidat toplama, bakım-onarım giderleri, personel yönetimi ve mali raporlama gibi birçok detay, yöneticiler ve site sakinleri için...

Kat Mülkiyeti Kanunu’nda 7579 sayılı Kanunla yapılan değişiklikler: işletme projesinin kurulda onayı, geçici projede yeniden değerleme oranı sınırı ve toplu yapıda 2/3 oranı.

Apartman ve site yöneticisi misiniz? Ya da bir sitede yaşıyor, yönetime dahil misiniz? O zaman bilmeniz gereken bazı çok önemli yasal düzenlemeler var! Çünkü toplu yaşam alanlarında sadece aidatları toplamak ve temizlik düzenini sağlamak yetmez;...

Giriş Apartman ve site yönetimi, geleneksel manuel takip yöntemlerinden dijital sistemlere evriliyor. Teknolojik gelişmeler sayesinde site sakinleriyle etkili iletişim kurulabilir, aidatlar takip edilebilir ve güvenlik sistemleri entegre edilebilir. Bu yazıda, apartman ve site yönetimini kolaylaştıran...

Kısa cevap: Müteahhit, taşınmaz yapılarda teslim tarihinden itibaren beş yıl; ağır kusuru varsa yirmi yıl sorumludur. Türk Borçlar Kanunu m.478 bunu açıkça söyler: “…taşınmaz yapılarda ise beş yılın ve yüklenicinin ağır kusuru varsa, ayıplı eserin...

Site ve apartmanlarda güvenliğin sağlanması için en sık kullanılan yöntemler güvenlik görevlisi istihdam etmek ve kamera sistemleri kurmaktır. Peki, hangi yöntem daha etkili? Güvenlik açısından en ideal çözüm hangisidir? İşte her iki seçeneğin avantajları ve...

Gelişen teknoloji, birçok alanda olduğu gibi site yönetiminde de büyük bir dönüşüm sağlamaktadır. Dijital çözümler, hem yönetim süreçlerini kolaylaştırmakta hem de site sakinlerine daha hızlı ve verimli hizmet sunulmasını mümkün kılmaktadır. İşte site yönetiminde teknolojinin...