Bu araç genel bir taslak üretir. Sonuç; somut olaya, binanızın yönetim planına, malik ve bağımsız bölüm yapısına ve güncel mevzuata göre değişebilir. Üretilen metin veya hesap otomatik hukuki görüş değildir; kullanmadan önce yönetim planınızı kontrol edin, tereddüt hâlinde avukatınıza danışın.
Apartman görevlisine ödenen maaş, binanın gerçek maliyeti değildir. Brüt ücretin üzerine SGK işveren payı, işsizlik sigortası primi, kıdem tazminatı karşılığı ve zorunlu İSG hizmet bedeli eklenir. Aşağıdaki ücretsiz hesaplayıcı, 2026 oranlarıyla binanızın kasasından çıkan gerçek tutarı ve daire başına düşen payı gösterir.
2026 kapıcı maaşı ve işverene maliyeti
2026 yılı aylık brüt asgari ücret 33.030,00 ₺’dir. Konut kapıcıları gelir vergisinden ve damga vergisinden istisna olduğu için çalışana ödenen net tutar, diğer işçilere göre daha yüksektir: brüt ücretten yalnızca %14 SGK ve %1 işsizlik işçi payı düşülür ve net ücret 27.084,60 ₺ olur.
İşveren tarafında ise brüt ücretin üzerine SGK işveren payı ve %2 işsizlik işveren payı eklenir. 2 puanlık indirimden yararlanan bir apartmanda asgari ücretli bir kapıcının aylık maliyeti yaklaşık 40.214,03 ₺, 5 puanlık indirimden yararlanan bir apartmanda ise yaklaşık 39.223,13 ₺’dir. Buna kıdem tazminatı karşılığı, İSG hizmet bedeli ve varsa yemek, yol, yakacak yardımları da eklenmelidir.
Unutulan kalemler
- Kıdem tazminatı karşılığı: Her yıl bir brüt maaş tutarında yükümlülük birikir. Aylığa bölündüğünde brüt ücretin on ikide biri eder; kenara ayrılmazsa çıkış anında bina tek seferde büyük bir fatura ile karşılaşır.
- İSG hizmeti: 1 Ocak 2025’ten itibaren çalışanı bulunan apartmanlarda iş sağlığı ve güvenliği hizmeti alınması zorunludur. Yükümlülüğün yerine getirilmemesi hâlinde uygulanan idari para cezası altı haneli rakamlara ulaşabilir ve her ay tekrarlanabilir.
- Yıllık izin: İzin süresince yerine bakacak kişinin maliyeti çoğu bütçede hiç yer almaz.
- Bordro ve muhasebe: SGK bildirimleri, bordro hazırlığı ve e-bildirge işlemleri ya bir mali müşavire ya da yönetim firmasına yaptırılır.
Sık sorulan sorular
Kapıcıya asgari ücretin altında ödeme yapılabilir mi?
Hayır. Tam zamanlı çalışan bir apartman görevlisine asgari ücretin altında ödeme yapılamaz. Part-time çalışma hâlinde ücret, çalışılan gün sayısına orantılanır ve SGK bildirimi de buna göre yapılır.
Kapıcı dairesi ücretten sayılır mı?
Konut tahsisi ayni yardım niteliğindedir ve ücretin yerine geçmez; asgari ücret yine nakden ödenmelidir. Kapıcı dairesinin elektrik, su ve doğalgaz giderlerinin kime ait olacağı ise iş sözleşmesinde açıkça yazılmalıdır.
Kapıcı yerine temizlik firması daha mı ucuz?
Haftada birkaç gün temizlik yeterliyse dışarıdan hizmet almak çoğunlukla daha ucuza gelir; ayrıca kıdem, ihbar ve İSG yükümlülüğü hizmet veren firmada kalır. Buna karşılık kapıcının sürekli binada bulunması, çöp ve güvenlik gibi işlerin aksamaması gibi avantajları ortadan kalkar.
Bu maliyeti yönetmek istemiyorsanız
Saha Yönetim, Adana’da yönettiği binalarda personel bordrosunu, SGK bildirimlerini, İSG yükümlülüğünü ve kıdem karşılığının takibini tek sözleşme altında yürütüyor. Yönetim ücretlerimizi inceleyebilir, binanız için ücretsiz teklif alabilirsiniz.
