Bu araç genel bir taslak üretir. Sonuç; somut olaya, binanızın yönetim planına, malik ve bağımsız bölüm yapısına ve güncel mevzuata göre değişebilir. Üretilen metin veya hesap otomatik hukuki görüş değildir; kullanmadan önce yönetim planınızı kontrol edin, tereddüt hâlinde avukatınıza danışın.
Ödenmeyen aidat yalnızca anapara olarak kalmaz; Kat Mülkiyeti Kanunu m.20 uyarınca geciken her gün için aylık yüzde beş gecikme tazminatı işler. Aşağıdaki ücretsiz araç, aidat tahakkuklarını ve tahsil edilen ödemeleri tarihleriyle alır, ödemeleri en eski borçtan başlayarak mahsup eder ve tazminatı yalnızca borcun açık kaldığı süre için hesaplar. Sonucu cari ekstre olarak görür, kopyalayabilir, PDF veya Word olarak indirebilirsiniz.
Ücretsiz araç
Aidat Borcu, Cari Ekstre ve Gecikme Tazminatı Hesaplama
Tahakkuk eden aidatları ve tahsil edilen ödemeleri tarihleriyle girin; araç ödemeleri en eski borçtan başlayarak mahsup eder, gecikme tazminatını yalnızca borcun açık kaldığı süre için hesaplar ve cari ekstrenizi çıkarır.
1. Aidat tahakkuku
2. Tahsilatlar (alınan ödemeler)
Ödemenin alındığı tarihi girin. Her ödeme en eski açık borçtan başlayarak mahsup edilir; kapanan kısım için tazminat, ödeme tarihinde durur.
Belgeye yazılacak bilgiler (opsiyonel)
Toplam tahakkuk0
Toplam tahsilat0
Kalan anapara0
Gecikme tazminatı0
Genel toplam0
Cari ekstre
| Tarih | Açıklama | Borç | Alacak | Bakiye |
|---|
Dönem bazlı gecikme tazminatı
Tabloda her ayın aidat tutarını değiştirebilirsiniz; hesap yeniden yapılır. Her dönemin tazminatı kuruşa yuvarlanır; genel tazminat bu satırların toplamıdır.
| Dönem | Vade | Aidat (TL) | Ödenen | Açık kalan | Gecikme | Tazminat |
|---|
Hesaptan sonraki adım: ihtarname taslağı hazırlayın veya aidat takibi için ücretsiz teklif alın.
Kopyalanacak metni gör
Yasal not: Kat Mülkiyeti Kanunu m.20 uyarınca gider ve avans payını ödemeyen kat maliki, ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı öder. Kısmi ödemelerin mahsup sırasını yukarıdaki listeden seçebilirsiniz: TBK m.100 uyarınca kısmi ödeme öncelikle işlemiş gecikme tazminatına, kalan kısım anaparaya mahsup edilir; borçlunun ödemeyi belirli bir borca ilişkin olarak bildirdiği hâllerde TBK m.101 uyarınca sıra değişebilir. Seçime göre sonuç farklılaşır. Bu araç bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez.
Aidat gecikme tazminatı nasıl hesaplanır? (örnek hesap)
Kat Mülkiyeti Kanunu m.20 uyarınca gecikme tazminatı, her ayın kendi vade tarihinden itibaren ayrı ayrı işler. Aşağıdaki örnek, aracın yaptığı hesabın açık dökümüdür.
Örnek: Ocak–Haziran 2026, aylık 1.000 TL aidat, 15.03.2026’da 1.000 TL tahsilat
Hesaplama tarihi 01.09.2026, vade her ayın 1’i, oran aylık %5, yöntem gün esaslı.
| Dönem | Vade | Aidat | Ödenen | Gecikme | Tazminat |
|---|---|---|---|---|---|
| Ocak 2026 | 01.01.2026 | 1.000,00 | 1.000,00 | kapandı 15.03.2026 | 121,67 |
| Şubat 2026 | 01.02.2026 | 1.000,00 | 0,00 | 212 gün (açık) | 353,33 |
| Mart 2026 | 01.03.2026 | 1.000,00 | 0,00 | 184 gün (açık) | 306,67 |
| Nisan 2026 | 01.04.2026 | 1.000,00 | 0,00 | 153 gün (açık) | 255,00 |
| Mayıs 2026 | 01.05.2026 | 1.000,00 | 0,00 | 123 gün (açık) | 205,00 |
| Haziran 2026 | 01.06.2026 | 1.000,00 | 0,00 | 92 gün (açık) | 153,33 |
| Toplam tahakkuk | 6.000,00 | ||||
| Toplam tahsilat | 1.000,00 | ||||
| Kalan anapara | 5.000,00 | ||||
| Gecikme tazminatı | 1.395,00 | ||||
| GENEL TOPLAM | 6.395,00 TL | ||||
Formül: Tazminat = Aidat tutarı × (%5 ÷ 100) × (gecikilen gün ÷ 30)
Ocak ayının borcu 15.03.2026’da yapılan ödemeyle kapandığı için tazminatı yalnızca 73 gün üzerinden işlemiş ve orada durmuştur: 1.000 × 0,05 × (73÷30) = 121,67 TL. Diğer aylar açık kaldığından tazminat hesaplama tarihine kadar işlemeye devam etmiştir.
En sık yapılan 5 hesaplama hatası
- Ödemeyi toplam borçtan düşmek. Ödeme en eski açık borca mahsup edilmelidir; kapanan aya tazminat işlemeye devam etmez.
- Tüm borca tek tazminat uygulamak. Her ayın vadesi ayrıdır; Ocak borcu Haziran borcundan çok daha uzun süre gecikmiştir.
- Oranı yıllık sanmak. Kanundaki %5 aylık orandır ve kanuni asgari orandır; yönetim planı daha yükseğini öngörebilir.
- Vade gününü atlamak. Tazminat, aidatın ödenmesi gereken günden itibaren işler; yönetim planındaki ödeme gününü esas alın.
- Zamanaşımını gözden kaçırmak. Aidat alacakları dönemsel edim olduğundan beş yıllık zamanaşımına tabidir.
Aidat borcu nasıl hesaplanır?
Aidat borcu hesabı üç bileşenden oluşur: ödenmeyen dönemlerin anaparası, her dönem için işleyen gecikme tazminatı ve varsa yapılan kısmi ödemelerin mahsubu. Kritik nokta şudur: gecikme tazminatı borcun tamamı üzerinden değil, her ayın kendi vade tarihinden itibaren ayrı ayrı hesaplanır. Ocak ayında ödenmeyen aidat, Haziran ayında ödenmeyen aidattan çok daha uzun süre gecikmiş sayılır ve daha yüksek tazminat doğurur.
Aracımız bu ayrımı otomatik yapar. Her dönem için vade tarihini (yönetim planında belirtilen ödeme günü) esas alır, hesaplama tarihine kadar geçen süreyi bulur ve tazminatı o süre üzerinden işletir.
Gecikme tazminatı: Kat Mülkiyeti Kanunu m.20 ne diyor?
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesi, gider ve avans payını ödemeyen kat malikinin ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlü olduğunu düzenler. Bu oran kanuni asgari orandır; yönetim planınız daha yüksek bir oran öngörüyorsa o oran uygulanır. Araçtaki oran alanını yönetim planınıza göre değiştirebilirsiniz.
Gecikme tazminatı ayrıca bir karar alınmasına gerek olmaksızın kendiliğinden işler. Kat maliki dışında, bağımsız bölümü kullanan kiracı ve intifa hakkı sahibi de kat maliki ile birlikte müteselsilen sorumludur.
Gün esaslı mı, tam ay üzerinden mi hesaplamalı?
Uygulamada iki yöntem kullanılır. Gün esaslı (orantılı) yöntemde gecikilen gün sayısı 30’a bölünerek kesirli ay bulunur; 45 gün geciken bir aidat için 1,5 aylık tazminat işler. Tam ay yönteminde ise yalnızca tamamlanan aylar sayılır; 45 günlük gecikme 1 ay olarak hesaplanır ve daha düşük bir tutar çıkar.
Kanun metni “geciktiği günler için” ifadesini kullandığından gün esaslı hesaplama daha çok tercih edilir ve icra takibinde savunulması daha kolaydır. Araç varsayılan olarak gün esaslı çalışır; dilerseniz tek tıkla tam ay yöntemine geçebilirsiniz.
Ara dönemde ödeme yapıldıysa gecikme tazminatı nasıl hesaplanır?
En sık yapılan hata, tahsil edilen ödemeyi toplam borçtan düşüp gecikme tazminatını tüm dönemler için hesaplamaktır. Doğru yöntem şudur: her ödeme, en eski açık borçtan başlayarak mahsup edilir ve mahsup edilen kısım için tazminat ödemenin yapıldığı tarihte durur. Kapanan bir borç, hesaplama tarihine kadar tazminat işletmeye devam etmez.
Örnek: Ocak–Haziran arası her ay 1.000 TL aidat tahakkuk etmiş, 15 Mart’ta 1.000 TL tahsil edilmiş olsun. Bu ödeme Ocak ayının borcunu kapatır. Ocak için tazminat 1 Ocak – 15 Mart arası 73 gün üzerinden işler ve orada durur. Şubat–Haziran dönemleri ise hesaplama tarihine kadar açık kaldığından tazminat işlemeye devam eder. Araç bu ayrımı otomatik yapar ve hangi dönemin ne zaman kapandığını tabloda gösterir.
Cari ekstre neden önemli?
İcra takibinde ve genel kurulda tartışma çıkaran şey çoğunlukla toplam rakam değil, o rakamın nasıl oluştuğudur. Araç, tahakkuk ve tahsilatları tarih sırasıyla listeleyen bir cari ekstre üretir: her satırda borç, alacak ve yürüyen bakiye görünür. Kat maliki hangi ayın ödendiğini, hangisinin açık kaldığını ve tazminatın hangi süre için işlediğini satır satır takip edebilir. Ekstreyi PDF veya Word olarak indirip ihtarname ekine koyabilir ya da denetim dosyanıza ekleyebilirsiniz.
Hesabı çıkardıktan sonra ne yapmalı?
Borç dökümü elinizdeyken izlenecek yol genellikle şudur: önce borçlu kat malikine yazılı ihtar gönderilir, ödeme yapılmazsa icra takibi başlatılır. Kat Mülkiyeti Kanunu, aidat alacağı için yönetime gayrimenkul rehni (ipotek) hakkı tanır ve bu alacak öncelikli alacaklardandır. Süreci başlatmak için Aidat İhtarname Oluşturucu aracımızı kullanabilirsiniz.
Sıkça sorulan sorular
Gecikme tazminatı oranı düşürülebilir mi?
Aylık yüzde beş kanuni asgari orandır; yönetim planı ya da genel kurul kararıyla bu oranın altına inilemez. Ancak yönetim planı daha yüksek bir oran belirleyebilir.
Kiracı aidat borcundan sorumlu mudur?
Evet. Bağımsız bölümü kiralayan kişi, kat maliki ile birlikte ortak gider ve avans payından müteselsilen sorumludur. Kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira tutarı ile sınırlıdır.
Aidat borcu kaç yılda zamanaşımına uğrar?
Aidat alacakları dönemsel edim niteliğinde olduğundan beş yıllık zamanaşımına tabidir. Bu nedenle eski dönem borçlarında takip başlatmakta gecikmemek önemlidir.
Kısmi ödeme yapıldığında hangi ay kapanmış sayılır?
Aksi kararlaştırılmadıkça ödemeler en eski borçtan başlayarak mahsup edilir. Araç da bu sırayı uygular. Yönetim planınızda veya kat maliki ile yapılan yazılı mutabakatta farklı bir mahsup sırası varsa (örneğin önce gecikme tazminatına mahsup), sonuç değişebilir.
Bu hesaplama resmi bir belge yerine geçer mi?
Hayır. Araç bilgilendirme ve ön hazırlık amaçlıdır. İcra takibi ve dava süreçlerinde hesabın avukatınız veya mali müşaviriniz tarafından teyit edilmesi gerekir.
İlgili ücretsiz araçlar
- Aidat İhtarname Örneği — çıkan tutarla noter ihtarnamesini hazırlayın.
- Ek Aidat Karar Örneği — ek aidat taksitlerinin gecikmesinde de aynı hesap uygulanır.
- Devir Teslim Tutanağı Örneği — cari ekstreyi devir tutanağının ekine koyun.
- 50 Maddelik Denetim Listesi — tahsilat ve takip düzeninizi 50 maddede denetleyin.
Aidat tahsilatını profesyonellere bırakın. Saha Yönetim olarak Adana’da 78 apartman ve sitenin aidat tahsilatını, gecikme takibini ve hukuki süreçlerini tek sözleşme altında yürütüyoruz. Ücretsiz teklif alın veya bize ulaşın.
