Apartmana Kamera Takmak Yasal mı? Karar ve KVKK

Hızlı cevap: Evet, apartmana kamera takılması yasaldır, ancak iki şartı vardır. Giriş, otopark, bahçe ve asansör gibi ortak alanlara kamerayı yönetici tek başına koyamaz; bunun için kat malikleri kurulu kararı gerekir. En sağlam yol, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasıdır (KMK m.19/2). Kayıt ayrıca KVKK’ya uygun olmalıdır: amaçla sınırlı ve ölçülü tutulur, levhayla duyurulur ve süreli saklanır. Kat maliki kendi kapısına kamera takabilir. Ancak kamera ortak koridoru veya komşunun kapısını görüyorsa ev içi istisnası zayıflar.

Bu yazı konunun hukuki tarafını anlatıyor. Kamera ile güvenlik görevlisini güvenlik görevlisi mi, kamera sistemi mi yazımızda karşılaştırdık. Apartmanda KVKK’nın genel çerçevesi (WhatsApp grupları, aidat listeleri) için WhatsApp grubu ve aidat listesinde KVKK yazımıza bakabilirsiniz.

Tek bakışta: soru ve kural

Yönetim ortak alanlara kamera taktırabilir mi? Hangi kararla?

KMK m.4 genel giriş kapılarını, antreleri, merdivenleri, asansörleri, sahanlıkları, koridorları ve ortak garajları ortak yer sayar. Buraya kamera sistemi kurmak ortak yerde tesis demektir, bu yüzden karar kat malikleri kurulunundur. Yönetici kurul kararlarını uygular (m.35) ve kat maliklerine karşı vekil gibi sorumludur (m.38). Kararsız kurulan sistemin yükü yöneticide kalır.

Yeter sayı: beşte dört mü, salt çoğunluk mu?

“Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz.” (KMK m.19/2)

Kişisel Verileri Koruma Kurumu’nun Haziran 2026’da apartmanlarda güvenlik kamerası kullanımı hakkında yayımladığı kamuoyu duyurusu da m.19/2’ye atıf yapıyor. Öte yandan KMK m.42, ortak yerlerden elde edilen faydayı artıran yenilikler için kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğunu yeterli görür. Gereken çoğunluk, kamerayı hangi kategoride değerlendirdiğinize göre değişir. İptal riskini en aza indiren yol, kararı toplantıda alıp bütün kat maliklerinin en az beşte dördünün imzasını eklemektir. 20 kat malikli bir binada bu 16 imza demektir.

Yönetim planı bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir (m.28). Planda kamerayla ilgili bir hüküm varsa önce o uygulanır; bkz. yönetim planı mı, genel kurul kararı mı üstündür. Karara aykırı oy veren veya toplantıya katılmayan kat maliki bir ay içinde iptal davası açabilir (m.33). Ayrıntılar genel kurul kararına itiraz yazımızda.

KVKK ne ister?

Kurum’a göre kamerayla görüntü kaydı almak kişisel veri işleme faaliyetidir. Bu yüzden KVKK m.4’teki ilkeler uygulanır: hukuka ve dürüstlük kurallarına uygunluk; belirli, açık ve meşru amaç; amaçla bağlantılı, sınırlı ve ölçülü işleme; amaç için gereken süre kadar saklama. Ortak alan güvenliğinde uygun işleme şartı, ilgili kişilerin temel hak ve özgürlüklerine zarar vermemek kaydıyla meşru menfaattir (m.5/2-f). Yönetim kayıt yapıldığını duyurmalı (m.10) ve kayıtları korumalıdır (m.12). Aykırılık idari para cezasına konu olabilir (m.18).

Hangi alanlara kamera konabilir?

Ses kaydı ve yüz tanıma: Kurum’un duyurusu, özel hayata daha ağır müdahale eden bu özelliklerden kaçınılmasını istiyor. Birçok kamerada mikrofon açık gelir; kurulumda kapattırıp tutanağa yazın. Gereksiz alanları görüntü maskelemeyle kapatın.

Kayıtlar: kim izler, ne kadar saklanır, kime verilir?

Erişim

Kayıtları yalnız yönetici ve kararda adı geçen yetkili kişi izlemelidir. Her kullanıcıya ayrı şifre verin, erişimleri kayıt altına alın, kayıt cihazını kilitli tutun (m.12). Canlı görüntüyü bütün sakinlerin telefonuna açmak ölçülülükle zor bağdaşır. Bulut kayıtlı sistemde sunucunun nerede olduğunu sorun: yurt dışına aktarım, 7499 sayılı Kanunla değişen KVKK m.9’daki şartlara bağlıdır.

Saklama süresi

Kanunda kamera kaydı için bir gün sayısı yoktur. Ölçü, amaç için gereken süredir (m.4/2-d); Kurum bunu “makul süre” diye ifade ediyor. Sebep ortadan kalkınca kayıt silinir, yok edilir veya anonim hâle getirilir (m.7). Süreyi kurul kararına yazın ve cihazın üzerine yazma döngüsünü buna göre ayarlayın. Olay yaşanırsa yalnız ilgili kaydı ayırıp hukuki süreç bitene kadar saklayın.

Kat maliki kendi görüntüsünü isterse

Kayda giren herkes KVKK m.11’deki haklara sahiptir; verisinin işlenip işlenmediğini öğrenebilir, bilgi isteyebilir. Yazılı başvuru en geç otuz gün içinde ücretsiz sonuçlandırılır (m.13). Görüntüde başkaları da varsa onları maskeleyin veya kaydı yönetim ofisinde izletin. Merak için başkasının kaydı istenemez.

Polis veya savcılık isterse

Kaydı resmî yazılı talep üzerine, yalnız istenen zaman aralığıyla sınırlı olarak ve tutanakla teslim edin. Suç soruşturması için gerekli veri işlemede aydınlatma ve sicil gibi bazı hükümler uygulanmaz (KVKK m.28/2); ölçülülük ise yine geçerlidir. Mağdur sakin şikâyetini kolluğa yapar, kayıt resmî talep üzerine yönetimden alınır.

Kat maliki kendi kapısına veya balkonuna kamera takabilir mi?

KVKK m.28/1-a, kişisel verilerin “üçüncü kişilere verilmemek ve veri güvenliğine ilişkin yükümlülüklere uyulmak kaydıyla gerçek kişiler tarafından tamamen kendisiyle veya aynı konutta yaşayan aile fertleriyle ilgili faaliyetler kapsamında işlenmesi”ni Kanunun kapsamı dışında tutar. Yalnız kendi kapınızı, balkonunuzu veya dairenizi gören kamera genellikle bu kapsamdadır.

Ortak koridor veya komşu kapısı görünüyorsa

• İstisna zayıflar. Ortak alanı veya komşuyu sürekli kaydeden bir faaliyet artık “tamamen kendisiyle ilgili” sayılmaz. İşleme şartı, aydınlatma ve ölçülülük kuralları uygulanabilir.
• Paylaşım istisnayı bitirir. Görüntüyü site grubuna atmak, “üçüncü kişilere verilmemek” şartını ortadan kaldırır.
• KMK m.18: Kat malikleri ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak ve birbirini rahatsız etmemekle yükümlüdür.
• Montaj yeri önemlidir. Kapı dürbünü veya akıllı zil kapının kendisindedir. Koridor duvarına ya da tavanına sabitlenen kamera ise ortak yerde tesis sayılabilir ve m.19/2’deki yazılı rıza gündeme gelir.
• Ceza boyutu: Komşunun dairesinin içi, penceresi veya balkonu kaydediliyorsa TCK m.134 (özel hayatın gizliliğini ihlal) gündeme gelir. Görüntü kaydıyla ihlal daha ağır cezalandırılır, görüntülerin hukuka aykırı ifşası ayrı suçtur.

Rahatsız olan komşu ne yapabilir?

1. Önce konuşun; açının değiştirilmesini veya maskeleme yapılmasını isteyin.
2. Yönetime yazılı bildirim yapın; konu kurul gündemine alınabilir.
3. Kameranın sahibine yazılı başvurun (m.13). Sonuç alamazsanız cevabı öğrendiğiniz tarihten itibaren otuz, her hâlde başvurudan itibaren altmış gün içinde Kurul’a şikâyet edebilirsiniz (m.14).
4. KMK’dan doğan uyuşmazlıklarda dava öncesi arabuluculuk dava şartıdır (6325 s. Kanun m.18/B). Ardından sulh hukuk mahkemesinden hâkimin müdahalesi istenir (KMK m.33).
5. Özel hayatınız kaydedildiyse Cumhuriyet başsavcılığına şikâyette bulunun.

Genel çerçeve için komşuluk hukuku yazımıza bakın.

Adım adım: kurallara uygun kamera sistemi

1. Amacı yazın. Hırsızlık, otoparkta hasar veya moloz bırakma gibi somut sorunu tarif edin; gerekçe ölçülülüğün temelidir.
2. Keşif yaptırın. Kamera yerlerini, açıları ve maskelenecek alanları gösteren bir plan hazırlatın.
3. Gündeme alın. Konuyu toplantı çağrısına açıkça yazın; genel kurul gündemi oluşturucu bu iş için hazır.
4. Kararı alın, imzaları ekleyin. Toplantıya katılmayanların yazılı rızasını da toplayarak beşte dörde ulaşın.
5. Sözleşmeyi yazılı yapın. Mikrofonun kapalı olacağı, şifrelerin değiştirileceği ve sunucunun yeri sözleşmede yazsın.
6. Aydınlatma yapın. Her kamera noktasına levha asın, ayrıntılı metni panoda yayımlayın.
7. Erişim ve silme ayarlarını yapın. Yetkilileri belirleyin, otomatik silmeyi karardaki süreye eşitleyin.
8. Yılda bir gözden geçirin. Açıları, erişim kayıtlarını ve kameranın gerekliliğini genel kurulda kontrol edin.

Örnek aydınlatma levhası ve kurul kararı

Kamera aydınlatma levhası (örnek metin)

BU ALAN GÜVENLİK KAMERASI İLE KAYDEDİLMEKTEDİR

Veri sorumlusu: …………………… Apartmanı / Sitesi Yönetimi — Adres ve iletişim: ……………………
Amaç: Ortak alanların, binanın ve sakinlerin güvenliğinin sağlanması.
Yöntem ve hukuki sebep: Kapalı devre kamera ile otomatik kayıt; 6698 s. KVKK m.5/2-f (meşru menfaat) ve …/…/20…. tarihli kat malikleri kurulu kararı.
Ses kaydı yapılmaz. Kayıtlar …… gün saklanır ve süre sonunda otomatik olarak silinir.
Aktarım: Kayıtlar yalnızca adli ve idari makamlara, yazılı talep üzerine verilir.
KVKK m.11’deki haklarınız ve ayrıntılı aydınlatma metni için: yönetim ofisi / ilan panosu / karekod.

Kat malikleri kurulu kararı (taslak)

KARAR (Gündem md. …): Anagayrimenkulün ortak alanlarına güvenlik kamerası sistemi kurulmasına ilişkin olarak;

1. Kameraların yalnız ekli yerleşim planındaki …… noktaya (bina girişi, otopark girişi, ortak bahçe, ……) kurulmasına; daire kapıları, pencere, balkon ve kapıcı dairesinin içini görecek açı kullanılmamasına, bu alanların maskelenmesine,
2. Asansöre kamera konulmamasına / ……………… gerekçesiyle konulmasına,
3. Ses kaydı ve yüz tanıma özelliklerinin kapalı tutulmasına,
4. Kayıtların …… gün saklanıp otomatik silinmesine; olay hâlinde yalnız ilgili kaydın hukuki süreç sonuna kadar saklanmasına,
5. Kayıtlara yalnız yönetici ile ……………… tarafından erişilmesine, erişimlerin kayda alınmasına, canlı görüntünün paylaşılmamasına,
6. Kayıtların yalnız adli ve idari makamların yazılı talebi üzerine, istenen zaman aralığıyla sınırlı olarak tutanakla teslimine,
7. Her kamera noktasına aydınlatma levhası asılmasına, ayrıntılı aydınlatma metninin panoda yayımlanmasına,
8. Kurulum bedeli …… TL’nin …… esasına göre paylaştırılıp …… ayında tahsiline ve yöneticinin yetkili kılınmasına
karar verildi. Kat maliklerinin …… / ……’inin yazılı rızasını gösteren imza listesi eklidir.

Sık yapılan hatalar

• Kararsız kamera kurmak. Yöneticinin tek başına kurdurduğu sistem kurul kararı yerine geçmez.
• Levha asmamak. “Kamera zaten görünüyor” demek aydınlatma yükümlülüğünü karşılamaz.
• Mikrofonu açık bırakmak. Ses kaydı ölçülülük bakımından en zayıf noktadır.
• Daire kapısını gören açı. Kapı açıldığında içerisi görünüyorsa kamera yanlış yerdedir.
• Görüntüyü gruba atmak. “Aracı kim çizdi?” diye paylaşılan video, yönetimi veri ihlaliyle karşı karşıya bırakabilir.
• Süresiz arşiv. Aylarca silinmeyen kayıt, saklama ilkesine aykırıdır.

Sıkça sorulan sorular

Apartman yönetimi kamera taktırabilir mi?

Evet, kat malikleri kurulu kararıyla. Yönetici tek başına karar veremez, kararı uygular. En güvenli yol bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasıdır (KMK m.19/2).

Apartmana kamera takmak için kaç imza gerekir?

Bütün kat maliklerinin beşte dördü önerilir: 10 kat malikli binada 8, 20 kat malikli binada 16 imza. Yönetim planında özel hüküm varsa önce ona bakılır.

Apartman kamera kayıtları kaç gün saklanır?

Kanunda bir gün sayısı yoktur. Kayıt amaç için gerekli süre kadar tutulur (KVKK m.4/2-d); süre kurul kararına yazılır, dolunca kayıt silinir (m.7).

Komşum kapısına kamera taktı, benim kapımı görüyor; ne yapabilirim?

Açının değiştirilmesini isteyin, sonra yönetime yazılı bildirim yapın. Kameranın sahibine KVKK başvurusu yapabilir, sonuç alamazsanız Kurul’a şikâyet edebilirsiniz. Dava öncesi arabuluculuk zorunludur. Özel hayatınız kaydediliyorsa savcılığa başvurabilirsiniz.

Asansöre kamera konulabilir mi?

Mümkündür; ancak Kurum’a göre gerekçe açık ve somut olmalıdır. Gerekçeyi karara yazın, ses kaydı yapmayın.

Kat maliki kamera kaydını isteyebilir mi?

Kendi verisine ilişkin bilgi isteyebilir (KVKK m.11); yazılı başvuru otuz gün içinde cevaplanır. Başkalarının da göründüğü kayıt, onlar maskelenmeden teslim edilmemelidir.

İlgili sayfalar

• Apartman ve sitelerde güvenlik nasıl sağlanır?
• Sitenizdeki güvenlik sistemleri ve önlemler
• Ortak alan kullanımı: haklar ve sorumluluklar
• Rahatsız eden komşu — dilekçe örneği
• Kat Mülkiyeti Kanunu tam metni

Resmî kaynaklar

• 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu, m.3, m.4, m.5, m.7, m.9, m.10, m.11, m.12, m.13, m.14, m.18, m.28 (7499 sayılı Kanunla değişik hâli) — mevzuat.gov.tr
• 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, m.4, m.18, m.19, m.28, m.33, m.35, m.38, m.42 — mevzuat.gov.tr
• 5237 sayılı Türk Ceza Kanunu, m.134 — mevzuat.gov.tr
• 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu, m.18/B — mevzuat.gov.tr
• Kişisel Verileri Koruma Kurumu, Apartmanlarda Güvenlik Kamerası Sistemi Kullanımında Dikkat Edilecek Hususlara Dair Kamuoyu Duyurusu, 08.06.2026 — kvkk.gov.tr

Binanızda kamera kararını, aydınlatma metnini ve erişim düzenini birlikte hazırlamak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Mevzuat kontrol tarihi: 13.10.2026. Genel bilgilendirmedir; somut durumunuz için uzmanına danışın. Yönetim planınızdaki hükümler ve kat malikleri kurulu kararları belirleyicidir.