APARTMAN YÖNETİM PLANI ÖRNEĞİ
1. GİRİŞ
Bu yönetim planı, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ilgili maddelerine uygun olarak hazırlanmıştır. Bu plan, Adana ili, Seyhan ilçesi, [Mahalle Adı], [Cadde/Sokak Adı], [Kapı No] adresinde bulunan [Apartman Adı] Apartmanı’nda kat mülkiyetine tabi bağımsız bölümlerin malik ve kiracıları arasında uygulanmak üzere düzenlenmiştir.
2. YÖNETİM ORGANLARI
2.1 Kat Malikleri Kurulu
- En yetkili organdır.
- Yılda en az bir kez olağan toplantı yapar.
- Kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlası ile toplanır, kararlar toplantıya katılanların çoğunluğu ile alınır.
- Olağanüstü toplantı çağrısı, apartman yöneticisi veya maliklerin 1/3’ünün yazılı talebi ile yapılır.
2.2 Apartman Yöneticisi
- Kat malikleri kurulu tarafından 1 yıl için seçilir.
- Yönetici, apartmanın genel idaresinden sorumludur.
- Aidat toplar, giderleri karşılar, bakım ve temizlik işlerini takip eder, personel çalıştırabilir.
- Alınan kararları ve harcamaları kat maliklerine düzenli olarak bildirir.
2.3 Denetçi
- Kat malikleri tarafından seçilir.
- Yönetici hesaplarını yılda bir kez denetler, rapor hazırlar.
3. GİDERLERİN PAYLAŞIMI
3.1 Genel Giderler (Ortak Giderler)
- Ortak alan elektrik, su, doğalgaz, güvenlik, temizlik, bakım-onarım giderleri kat malikleri arasında arsa payına göre paylaşılır.
- Asansör, jeneratör, hidrofor gibi teknik sistemlerin bakımı ve enerji giderleri yine arsa payı oranında bölüştürülür.
- Apartmanda bağımsız bölüm kullanılsın ya da kullanılmasın, giderlere katılmak zorunludur.
3.2 Aidat
- Aidat miktarı ve ödeme tarihleri, her yıl kat malikleri kurulunca belirlenir.
- Aidat ödemeleri yönetici tarafından belirlenen banka hesabına yapılır.
- Gecikme halinde aylık %5 gecikme faizi uygulanır.
4. ORTAK ALANLARIN KULLANIMI
- Ortak alanlar (merdiven, koridor, asansör, otopark, bahçe, çatı vb.) tüm maliklerin ortak kullanımına açıktır.
- Bu alanlar özel amaçla kullanılamaz, işgal edilemez.
- Ortak alanlara çöp bırakmak, eşya koymak, sigara izmariti atmak yasaktır.
- Ortak alanlara kamera ve güvenlik sistemi kurulabilir.
- Otopark kullanım esasları kat malikleri kurulu tarafından belirlenir.
5. YASAKLAR VE UYULMASI GEREKEN KURALLAR
- Bağımsız bölümler; gürültü, koku, titreşim, görüntü gibi şekillerde diğer daire sakinlerini rahatsız edemez.
- Apartman içinde her türlü müzik aleti veya yüksek sesli elektronik alet kullanımı 22:00 – 08:00 saatleri arasında yasaktır.
- Evcil hayvan beslenmesi, ortak alanlarda (koridor, asansör, merdiven) kontrolsüz şekilde dolaştırılmamalıdır.
- Balkonlardan halı, çamaşır silkelemek, su dökmek yasaktır.
- Apartman dış cephesine izinsiz klima dış ünitesi, çanak anten vb. takılamaz.
6. BAKIM-ONARIM VE TADİLAT
- Ortak alanlarda yapılacak bakım ve onarımlar yöneticinin sorumluluğundadır.
- Bağımsız bölümde yapılacak tadilatlar, yapının statiğini, ortak tesisatları etkilemeyecek şekilde yapılmalı ve gerektiğinde yöneticiden izin alınmalıdır.
- Gürültülü işler hafta içi 09:00 – 18:00 arasında yapılmalıdır.
7. CEZAİ HÜKÜMLER
- Yönetim planına aykırı davranan malik/kiracılara yazılı uyarı yapılır.
- Uyarıya rağmen ihlal devam ederse Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 25. maddesi uyarınca dava açılarak müdahalenin durdurulması talep edilebilir.
- Ortak giderlere katılmayan kat maliklerinden aidat ve gecikme faiziyle birlikte yasal yollardan tahsilat yapılır.
8. DİĞER HÜKÜMLER
- Yönetim planında bulunmayan hususlarda Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri geçerlidir.
- Bu yönetim planı, kat maliklerinin oy çokluğu ile değiştirilebilir.
- Planın her kat malikine tebliğ edilmesi zorunludur.
İşbu yönetim planı toplam 8 (sekiz) madde ve [ek varsa] ekteki yönetici seçimi kararı ile birlikte düzenlenmiştir.
Kat Malikleri Kurulu tarafından [GG/AA/YYYY] tarihinde oybirliği/oyçokluğu ile kabul edilmiştir.
