Apartman Yönetim Planı

APARTMAN YÖNETİM PLANI ÖRNEĞİ

1. GİRİŞ
Bu yönetim planı, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ilgili maddelerine uygun olarak hazırlanmıştır. Bu plan, Adana ili, Seyhan ilçesi, [Mahalle Adı], [Cadde/Sokak Adı], [Kapı No] adresinde bulunan [Apartman Adı] Apartmanı’nda kat mülkiyetine tabi bağımsız bölümlerin malik ve kiracıları arasında uygulanmak üzere düzenlenmiştir.

2. YÖNETİM ORGANLARI

2.1 Kat Malikleri Kurulu

• En yetkili organdır.
• Yılda en az bir kez olağan toplantı yapar.
• Kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlası ile toplanır, kararlar toplantıya katılanların çoğunluğu ile alınır.
• Olağanüstü toplantı çağrısı, apartman yöneticisi veya maliklerin 1/3’ünün yazılı talebi ile yapılır.

2.2 Apartman Yöneticisi

• Kat malikleri kurulu tarafından 1 yıl için seçilir.
• Yönetici, apartmanın genel idaresinden sorumludur.
• Aidat toplar, giderleri karşılar, bakım ve temizlik işlerini takip eder, personel çalıştırabilir.
• Alınan kararları ve harcamaları kat maliklerine düzenli olarak bildirir.

2.3 Denetçi

• Kat malikleri tarafından seçilir.
• Yönetici hesaplarını yılda bir kez denetler, rapor hazırlar.

3. GİDERLERİN PAYLAŞIMI

3.1 Genel Giderler (Ortak Giderler)

• Ortak alan elektrik, su, doğalgaz, güvenlik, temizlik, bakım-onarım giderleri kat malikleri arasında arsa payına göre paylaşılır.
• Asansör, jeneratör, hidrofor gibi teknik sistemlerin bakımı ve enerji giderleri yine arsa payı oranında bölüştürülür.
• Apartmanda bağımsız bölüm kullanılsın ya da kullanılmasın, giderlere katılmak zorunludur.

3.2 Aidat

• Aidat miktarı ve ödeme tarihleri, her yıl kat malikleri kurulunca belirlenir.
• Aidat ödemeleri yönetici tarafından belirlenen banka hesabına yapılır.
• Gecikme halinde aylık %5 gecikme faizi uygulanır.

4. ORTAK ALANLARIN KULLANIMI

• Ortak alanlar (merdiven, koridor, asansör, otopark, bahçe, çatı vb.) tüm maliklerin ortak kullanımına açıktır.
• Bu alanlar özel amaçla kullanılamaz, işgal edilemez.
• Ortak alanlara çöp bırakmak, eşya koymak, sigara izmariti atmak yasaktır.
• Ortak alanlara kamera ve güvenlik sistemi kurulabilir.
• Otopark kullanım esasları kat malikleri kurulu tarafından belirlenir.

5. YASAKLAR VE UYULMASI GEREKEN KURALLAR

• Bağımsız bölümler; gürültü, koku, titreşim, görüntü gibi şekillerde diğer daire sakinlerini rahatsız edemez.
• Apartman içinde her türlü müzik aleti veya yüksek sesli elektronik alet kullanımı 22:00 – 08:00 saatleri arasında yasaktır.
• Evcil hayvan beslenmesi, ortak alanlarda (koridor, asansör, merdiven) kontrolsüz şekilde dolaştırılmamalıdır.
• Balkonlardan halı, çamaşır silkelemek, su dökmek yasaktır.
• Apartman dış cephesine izinsiz klima dış ünitesi, çanak anten vb. takılamaz.

6. BAKIM-ONARIM VE TADİLAT

• Ortak alanlarda yapılacak bakım ve onarımlar yöneticinin sorumluluğundadır.
• Bağımsız bölümde yapılacak tadilatlar, yapının statiğini, ortak tesisatları etkilemeyecek şekilde yapılmalı ve gerektiğinde yöneticiden izin alınmalıdır.
• Gürültülü işler hafta içi 09:00 – 18:00 arasında yapılmalıdır.

7. CEZAİ HÜKÜMLER

• Yönetim planına aykırı davranan malik/kiracılara yazılı uyarı yapılır.
• Uyarıya rağmen ihlal devam ederse Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 25. maddesi uyarınca dava açılarak müdahalenin durdurulması talep edilebilir.
• Ortak giderlere katılmayan kat maliklerinden aidat ve gecikme faiziyle birlikte yasal yollardan tahsilat yapılır.

8. DİĞER HÜKÜMLER

• Yönetim planında bulunmayan hususlarda Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri geçerlidir.
• Bu yönetim planı, kat maliklerinin oy çokluğu ile değiştirilebilir.
• Planın her kat malikine tebliğ edilmesi zorunludur.

İşbu yönetim planı toplam 8 (sekiz) madde ve [ek varsa] ekteki yönetici seçimi kararı ile birlikte düzenlenmiştir.
Kat Malikleri Kurulu tarafından [GG/AA/YYYY] tarihinde oybirliği/oyçokluğu ile kabul edilmiştir.