Apartmanda Gürültü, Evcil Hayvan ve Ortak Alan Kuralları: Yönetim Planı ve Cezalar

Yönetim Planı ve Para Cezaları Kapsamında Ortak Yaşam Kuralları

Yayın Tarihi: Nisan 2026 | Kategori: Apartman Yaşamı | Okuma Süresi: 11 dakika

Apartman ve sitelerde en sık yaşanan tartışmaların başında gürültü, evcil hayvan ve ortak alan kullanımı gelir. Bu konular; kat maliklerinin günlük yaşam kalitesini doğrudan etkilediği için yönetimin net ve adil kurallar koyması şarttır. Bu rehberde güncel mevzuat, Yargıtay kararları ve uygulanabilir çözümler ışığında tüm detayları ele alıyoruz.

İçindekiler

1. Apartmanda Gürültü: Yasal Çerçeve
2. Gürültü Cezası ve Şikayet Prosedürü
3. Apartmanda Evcil Hayvan Beslemek
4. Evcil Hayvan Kuralları ve Yönetim Planı
5. Ortak Alan Kullanım Kuralları
6. Komşu Şikayetleri: Yönetimin Rolü
7. Caydırıcı Para Cezaları Uygulanabilir mi?
8. Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Apartmanda Gürültü: Yasal Çerçeve

Gürültü mevzuatı iki temel düzenlemeye dayanır:

• Çevresel Gürültünün Değerlendirilmesi ve Yönetimi Yönetmeliği (2010)
• Kabahatler Kanunu md. 36 (gürültü yapma kabahati)

Mesken alanında gündüz 55 dB, gece 45 dB sınırı aşılamaz. Pazar ve tatil günleri ile gece 22:00-07:00 arasında tadilat, taşınma ve yüksek sesli faaliyet yasaktır.

2. Gürültü Cezası ve Şikayet Prosedürü

Gürültü şikayetlerinde başvuru kanalları:

• Polis veya Jandarma: 155 – gece saatlerinde
• Belediye Çevre Koruma Müdürlüğü: Ses ölçümü talebi
• Zabıta: Gündüz şikayetleri

Kabahatler Kanunu md. 36 kapsamında gürültü cezası 2026 yılı için yaklaşık 1.500-15.000 TL aralığındadır. Yineleyen ihlaller için yönetim uyarı, şikayet ve tedbir kararı isteme yollarına başvurabilir.

3. Apartmanda Evcil Hayvan Beslemek

Apartmanda evcil hayvan beslemek genel kural olarak serbesttir. Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2015 tarihli kararında; “çekilmez hale getirme” kriterini esas alır. Evcil hayvanın:

• Diğer komşuları rahatsız edecek şekilde gürültü çıkarması,
• Ortak alanlara zarar vermesi veya kirletmesi,
• Komşuların sağlığına tehdit oluşturması

halinde kat malikinin hayvanı kaldırması talep edilebilir.

4. Evcil Hayvan Kuralları ve Yönetim Planı

Yönetim planında evcil hayvanlar için özel hükümler konulabilir. Örneğin:

• Köpeklerin ortak alanlarda tasmalı ve ağızlıklı olması
• Asansörlerde belirli saatlerde taşınması
• Bahçe ve çim alanlarda dışkıların toplanması zorunluluğu
• Aşı kartı ve kayıt belgesinin yönetime verilmesi

Yönetim planı mutlak yasak getiremez (ayrımcılık teşkil edebilir) ancak düzenleyici kurallar koyabilir.

5. Ortak Alan Kullanım Kuralları

Otopark, bahçe, teras, çatı, asansör ve merdiven gibi ortak alanlar; tüm kat maliklerinin eşit kullanım hakkına sahip olduğu bölümlerdir (KMK md. 4 ve 16). Uygulamada kurallar:

• Otoparkta çizili yere park etme
• Misafir otoparkının süreyle sınırlandırılması
• Terasa eşya/kişisel mal konulmaması
• Merdiven boşluğunda ayakkabı, bisiklet vb. bırakılmaması
• Ortak sosyal alanların rezervasyonlu kullanımı

6. Komşu Şikayetleri: Yönetimin Rolü

Komşu şikayetlerinde yönetim; tarafsız aracı görevi üstlenir. Adımlar:

1. Yazılı şikayetin kayıt altına alınması
2. Her iki tarafın ayrı ayrı dinlenmesi
3. Yönetim planı ve kurallarla çelişen durumların tespiti
4. Uyarı mektubu (iadeli taahhütlü)
5. Gerekirse Sulh Hukuk Mahkemesine başvuru (KMK md. 33)

7. Caydırıcı Para Cezaları Uygulanabilir mi?

Yönetim planında açıkça belirtilen ve genel kurulda kabul edilmiş para cezaları uygulanabilir. Örneğin ortak alan kullanımı kurallarına uymayana 500 TL, tekrarlayan ihlallere 1.000 TL gibi. Ancak bu cezaların oranları makul olmalıdır. Fahiş cezalar mahkemede iptal edilebilir.

8. Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Apartmanda köpek beslemek yasak mı?
Hayır, genel olarak serbesttir. Ancak gürültü, pislik veya saldırgan davranış gibi sorunlar “çekilmezlik” teşkil ederse kaldırılması talep edilebilir.

Üst kattaki gürültüye karşı ne yapılır?
Önce yönetime yazılı şikayet, sonuç alınmazsa belediye çevre müdürlüğüne ses ölçümü talebi, gece ise 155 polis çağrısı yapılabilir.

Ortak bahçeye barbekü kurulabilir mi?
Yönetim planında izin varsa ve genel kurul kararı ile düzenlenmişse kullanılabilir. Aksi halde izinsiz barbekü ateş güvenliği açısından yasaklanabilir.

Tadilat saatleri nelerdir?
Hafta içi 09:00-19:00, hafta sonu yasak uygulayan binalar çoktur. Belediye gürültü yönetmeliği gece 22:00-07:00 saatlerinde tüm gürültüyü yasaklar.

Saha Yönetim — Profesyonel yönetim planı ve ortak yaşam kuralları danışmanlığı. Huzurlu bir apartman için iletişime geçin.