İlamsız İcra Takibi

İLAMSIZ İCRA TAKİBİ NEDİR? NASIL YAPILIR? – APARTMAN YÖNETİCİLERİ İÇİN REHBER

TANIM:

İlamsız icra takibi, alacaklının elinde mahkeme kararı (ilam) bulunmadığı veya buna rağmen ilamlı takip yapmadığı durumlarda, alacağını tahsil etmek için başvurduğu icra yoludur.

İLAMSIZ İCRA TAKİBİNE BAŞVURMA GEREKÇESİ:

• Alacaklının elinde mahkeme kararı veya kambiyo senedi bulunmaması
• Alacak rehinle temin edilmemişse

Yasa, bu tür takiplerin kötüye kullanılmasını önlemek adına borçluya:

• Borca itiraz hakkı
• İtirazın iptali veya kaldırılması yolları sunar.

APARTMAN YÖNETİCİSİ OLARAK BAŞVURU İÇİN GEREKLİ BELGELER:

• İmza sirküleri
• Kat Malikleri Kurulu karar defteri
• Onaylı işletme projesi
• Borçlunun adı ve adres bilgileri

Avukatla yapılmıyorsa yönetici bu belgelerle doğrudan icra dairesine başvurabilir.

TAKİP TALEBİNDE BULUNMASI GEREKEN BİLGİLER:

• Alacaklı ve borçlunun kimlik ve adres bilgileri
• Alacak tutarı (TL cinsinden)
• Faiz oranı ve faizin işlemeye başladığı tarih
• Alacağın dayandığı borç sebebi veya senet dökümü (varsa senet aslı veya onaylı sureti)
• Seçilen takip yöntemi (genel haciz vs.)
• Alacaklının imzası

Kısmi takip yapılacaksa, fazlaya ilişkin hakkın saklı tutulduğunun belirtilmesi gerekir.

ÖDEME EMRİ İÇERİĞİ:

• Takip talebindeki tüm bilgiler
• 7 gün içinde borç ve masrafların ödenmesi ihtarı
• 7 gün içinde ödeme yapılmazsa cebrî icra tehdidi
• 7 gün içinde itiraz hakkı olduğunun belirtilmesi
• Mal beyanı zorunluluğu
• İcra müdürünün mühür ve imzası

Tebliğ, takip talebinden itibaren 3 gün içinde yapılır. Ödeme emri, borçlu sayısından 2 fazla nüsha düzenlenir. Fark olması durumunda borçluya gönderilen nüsha geçerlidir.

BORÇLU TARAFTAN İTİRAZ:

Süre: Tebligattan itibaren 7 gün içinde icra dairesine başvurulmalıdır.

İtiraz Yolları:

• Borca itiraz
• İmzaya itiraz

“İtiraz ediyorum” demek yeterlidir. Ancak gerekçe bildirilirse, borçlu o gerekçeyle bağlı olur.

İTİRAZIN SONUÇLARI:

• Takip kendiliğinden durur.
• Alacaklı, takibin devamı için:
  • Elinde belge varsa icra tetkik merciinde itirazın kaldırılması yoluna
  • Belge yoksa genel mahkemede itirazın iptali davasına başvurabilir.

İTİRAZ SEBEPLERİ:

Maddi Hukuka Dayalı Sebepler:

• Alacak doğmamış / sona ermiş / zamanaşımına uğramış
• Sözleşme batıl
• Alacak muaccel değil
• Borçlu ya da alacaklı sıfatı yok

Takip Hukukuna Dayalı Sebepler:

• Yetki itirazı
• Aynı alacak için başka bir takip yapılmış olması (derdestlik)
• Borçlu hakkında aciz vesikası olması
• Alacak likit değil
• Takibe ilişkin sözleşmesel yasak

Borçlu, bildirdiği sebeple bağlıdır. Sebep bildirmemişse, yalnızca senet metninden anlaşılan itirazlar ileri sürülebilir.

MAL BEYANI:

Borçlu, 7 gün içinde mal beyanında bulunmak zorundadır. Aksi halde, alacaklı icra mahkemesinde şikayet yoluyla hapis cezası talep edebilir.

Bu rehber, özellikle apartman yöneticilerinin aidat borçları gibi tahsilât işlemlerinde ilamsız icra takibini yasal ve usule uygun olarak başlatmalarını sağlamak amacıyla hazırlanmıştır.