Binaya İskan Alma

İNŞAAT VE İSKAN RUHSATI REHBERİ – HUKUKİ VE TEKNİK AÇIKLAMALAR

İnşaat Ruhsatı Nedir?

İnşaat ruhsatı, yapının inşa edilebilmesi için mimari, statik, elektrik ve mekanik projelerin ilgili belediye tarafından onaylanması sonucu verilen resmi belgedir.

Önemli Süreler:

• Ruhsat alındıktan sonra 2 yıl içinde inşaata başlanmalıdır.
• İnşaata başlandıktan sonra 5 yıl içinde inşaat tamamlanmalıdır.

Süreler aşılırsa ruhsatın yenilenmesi zorunludur.

İskan Ruhsatı (Yapı Kullanma İzin Belgesi) Nedir?

İskan ruhsatı; bir yapının, ruhsat ve eklerine uygun şekilde tamamlandığını ve kullanımında teknik bir sakınca olmadığını gösteren resmi belgedir.

İskan ruhsatının alındığı tarih, inşaatın yasal olarak bitiş tarihidir.

İskan Raporu Alınma Şartları

Belediyeye yapılan başvuru neticesinde aşağıdaki koşulların sağlanması zorunludur:

1. Yapı, ruhsat ve eklerine uygun inşa edilmelidir.
2. Teknik olarak kullanım açısından mahsur bulunmamalıdır.
3. Kanalizasyon sistemi ruhsata uygun yapılmış olmalıdır. (Yoksa fosseptik sistemi kurulmalıdır.)
4. Bina inşaat vergisi ödenmiş olmalıdır.
5. Emlak alım vergisi ödenmiş olmalıdır.
6. Otopark zorunluluğu olan yapılarda otopark tamamlanmış olmalıdır.
7. Kapıcı dairesi ve sığınak zorunluluğu varsa, yapılmış olmalıdır.

Bu şartlardan biri eksikse iskan ruhsatı verilmez.

İskan Başvurusu İçin Gerekli Belgeler

• Dilekçe
• Temel vizesi (İlçe Belediyelerden)
• Kanal bağlantı vizesi (ASKİ’den)
• Vergi ilişik kesme belgesi (Her bağımsız bölüm için)
• Ön ve arka cepheden 13×18 cm ebadında ikişer fotoğraf
• Isı yalıtım vizesi (İlçe Belediyelerden)
• Toprak vizesi (İlçe Belediyelerden)
• (150 m² üzeri işyeri varsa) Harç makbuzu

Yapı Kullanma İzni Alma Süreci

1. İnşaat sahibi/müteahhit, belediyeye bir dilekçe ile başvurur.
2. İmar Müdürlüğü teknik personeli, binayı yerinde denetler.
3. Aşağıdaki kurumlara ait teknik raporlar ve noter onaylı taahhütname istenir:
   • MESKİ (Su)
   • BEDAŞ (Elektrik)
   • Türk Telekom
   • Sivil Savunma ve İtfaiye Müdürlükleri
   • Asansör firması (varsa)
4. Yapının fenni sorumlusundan projelere uygunluk taahhüdü alınır.
5. Belgeler tamamlandığında Genel İskan Raporu düzenlenir.

Bağımsız Bölüm İçin Yapı Kullanma İzni

Genel iskan alınmış yapılarda, bağımsız bölüm sahipleri:

• 3 adet tapu fotokopisi ile belediyeye başvurur,
• Emlak vergisi, harç ve katılım paylarını öder,
• Vergi dairesinden ilişik kesme belgesi alır,
• Kendi bağımsız bölümleri için yapı kullanma izin belgesi alabilir.

Bu belge ile su, elektrik, doğalgaz ve telefon gibi abonelikler yapılabilir.

İskan Belgesinin Hukuki Önemi

• İskan alınmamış bir yapı yasal olarak tamamlanmış sayılmaz.
• İskansız yapılara elektrik, su, doğalgaz ve telefon bağlantısı yapılamaz.

Mali Yükümlülükler

• Kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesi harç ve vergiye tabi değildir.
• Ancak tapu cins değişikliği için tapu harcı ve döner sermaye bedeli ödenir.

Bu rehber, yapı sahibi, müteahhit, yönetici ve kat malikleri için inşaat ve iskan süreçlerinin doğru ve eksiksiz tamamlanabilmesi amacıyla hazırlanmıştır.