Binada Yasak İşler

APARTMANLARDA YAPILMASI YASAK OLAN İŞLER – HUKUKİ REHBER

Soru 1: Ana gayrimenkulün, tapuda mesken olarak kayıtlı bağımsız bölümünde klinik açılabilir mi?

Cevap: Hayır. Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 24’e göre mesken olarak kayıtlı bağımsız bölümlerde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı gibi sağlık kuruluşları açılamaz. Bu hükme aykırı sözleşmeler geçersizdir. Ancak muayenehane bu kapsamın dışında tutulur.

Soru 2: Apartmanlarda özel kulüp veya eğlence yeri kurulabilir mi?

Cevap: Yalnızca kat malikleri kurulunun oy birliğiyle alacağı karar ile mümkündür. Sinema, tiyatro, kahvehane, bar, kulüp, fırın, lokanta gibi işletmelerin mesken olarak kayıtlı birimlerde açılması için tüm kat maliklerinin onayı gerekir ve bu karar tapuya şerh edilir.

Soru 3: Tapuda mesken ya da işyeri olarak kayıtlı bir yerde diş kliniği veya diş laboratuvarı açılabilir mi?

Cevap: Açılması mümkün değildir. Yargıtay’ın kararlarına göre bu tür yerler doktor muayenehanesi kapsamına girmez ve mesken amacı dışında kullanımı teşkil eder.

Soru 4: İş yerlerinde ayrıca karar almadan fırın açılabilir mi?

Cevap: Evet. Tapuda işyeri olarak kayıtlı birimde, fırın gibi işletmeler için ayrıca kat malikleri kararı gerekmez.

Soru 5: Mesken olarak kayıtlı bağımsız birim büro olarak kullanılabilir mi?

Cevap: Evet. Büro açmak için kat malikleri kurul kararı aranmaz. Büro, KMK madde 24 kapsamındaki yasaklı faaliyetlerden sayılmaz.

Soru 6: Ticari şirketlerin faaliyet gösterdiği yer büro olarak kabul edilir mi?

Cevap: Hayır. Limited, anonim şirket gibi kuruluşlar, faaliyet yerleri itibarıyla ticarethane kapsamına girer.

Soru 7: Büro sayılan işletmelere örnekler nelerdir?

Cevap:

• Mühendislik ofisleri
• Doktor muayenehaneleri (klinik değilse)
• Kültür sanat vakıflarının temsil ofisleri

Soru 8: Büro sayılmayan işletmelere örnekler nelerdir?

Cevap:

• Siyasi parti merkez ve büroları
• Banka şubeleri
• Emlak ofisleri

Not: Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre apartmanlarda yapılan faaliyetlerin, bağımsız bölümün tapudaki niteliğiyle uyumlu olması zorunludur. Aksi halde diğer kat maliklerinin dava açma hakkı bulunmaktadır.