Yönetim Planı

Yönetim Planı Nedir? Ne İşe Yarar?

Yönetim planı, ana taşınmazın yönetim tarzını, kullanım amacını, yöneticilerin ve denetçilerin alacakları ücretleri, ortak alanların kullanım şekillerini ve paylaşıma ilişkin diğer esasları düzenleyen, tüm kat maliklerini bağlayan özel sözleşme niteliğinde bir belgedir. Bu plan, tapu siciline tescil edilerek resmiyet kazanır ve taşınmazın gelecekteki tüm maliklerini de hukuken bağlar.

Yönetim Planı Ne Zaman Hazırlanır?

Yönetim planı, kat mülkiyeti veya kat irtifakı tesis edilirken düzenlenir. Bu belge, ana taşınmazın yönetim esaslarının başlangıçtan itibaren belirlenmesini sağlar.

Yönetim Planını Kimler İmzalar?

Yönetim planı, tüm kat maliklerinin veya ortak mülkiyetlerde her bir ortak malik tarafından ayrı ayrı imzalanmak suretiyle kabul edilir. Bu, planın tüm taraflar için bağlayıcılığını garanti altına alır.

Yönetim Planı Sonradan Değiştirilebilir mi?

Evet, yönetim planı sonradan değiştirilebilir. Ancak bu değişikliğin geçerli olabilmesi için, kat maliklerinin beşte dördünün (4/5) onayı gereklidir. Bu yüksek oran, yönetim planının istikrarını korumak amacıyla öngörülmüştür.

Yönetim Planı Neden Tapu Sicilinde Bulunur?

Yönetim planı, taşınmazın tapu siciline tescil edilir, çünkü taşınmazın el değiştirmesi işlemleri tapu müdürlüklerinde yapılır. Yeni malik, satın alma sürecinde yönetim planını görme ve bu planı kabul etme imkânına sahip olur. Tapuda bu planı görüp imzalayan malik, yönetim esaslarını peşinen kabul etmiş sayılır. Böylece, ana taşınmazın kullanım şekli ve yönetim kuralları konusunda tüm maliklerde hukuki birliktelik sağlanmış olur.

Yönetim Planının Hukuki Dayanağı Nedir?

Yönetim planları, Kat Mülkiyeti Kanunu’na (KMK) ve genel hukuk kurallarına aykırı olamaz. Yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde, KMK ve ilgili diğer mevzuat hükümleri uygulanır.