Adana Adliyesi İcra Daireleri Üzerinden Adım Adım Hukuki Süreç
Yayın Tarihi: Nisan 2026 | Kategori: Hukuki Süreçler, Adana | Okuma Süresi: 12 dakika
Aidat ödemeyen kat maliki veya kiracı, apartman yönetiminin en sık karşılaştığı sorundur. Adana’da aidat borcu icra takibi süreci, yönetici ile avukatın koordineli çalışmasını gerektirir. Bu rehberde Adana Adliyesi İcra Daireleri üzerinden nasıl adım adım takip başlatacağınızı, yasal dayanakları ve başarılı bir tahsilatın püf noktalarını açıklıyoruz.
İçindekiler
- Aidat Borcunun Hukuki Niteliği
- Adana Sulh Hukuk Mahkemesinin Görev Alanı
- Seyhan İcra Dairesi Üzerinden Takip
- Çukurova Aidat Davası: Özellikleri
- İlamsız İcra Takibi Adım Adım
- Gecikme Tazminatı ve Faiz Hesabı
- Kiracıya Karşı Takip Süreci
- Saha Yönetim Adana Hukuki Destek Hizmetleri
- Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Aidat Borcunun Hukuki Niteliği
Kat Mülkiyeti Kanunu md. 20 uyarınca ana gayrimenkulün ortak giderleri kat maliklerinden alınır. Ortak gider borcu için KMK md. 20/2 uyarınca dava açılabilir ve icra takibi yapılabilir. Borç kiracıdan da alınamazsa, mahkemece tespit edilen borç tutarı için borçlunun bağımsız bölümü üzerine diğer kat malikleri lehine kanuni ipotek tescil ettirilebilir (KMK md. 22/2); bu ipotek kendiliğinden doğmaz. Kat maliklerinin ortak gider alacakları ayrıca önceliklidir (KMK md. 22/3).
2. Adana Sulh Hukuk Mahkemesinin Görev Alanı
Apartman yönetimi ile kat malikleri arasındaki uyuşmazlıklarda görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi’dir (6100 sayılı HMK md. 4). Adana’da yetkili mahkeme; ana gayrimenkulün bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesidir. Örneğin Seyhan’da bulunan bir apartman için Adana Adliyesi Seyhan Sulh Hukuk Mahkemesi yetkilidir.
3. Seyhan İcra Dairesi Üzerinden Takip
Seyhan ilçesindeki apartmanlarda aidat borçları için Seyhan İcra Daireleri yetkilidir. Takip başlatılmadan önce şu belgeler hazırlanır:
- Karar defterinde onaylı işletme projesi ve aidat kararı
- Borçlunun aidat borcuna dair yönetim kaydı (tahakkuk defteri)
- İhtar/hatırlatma yazısı örnekleri
- Vekâletname (avukat aracılığıyla takipte)
4. Çukurova Aidat Davası: Özellikleri
Çukurova ilçesi Adana’nın yüksek gelir grubunun yoğunlaştığı bir bölge olmakla birlikte, aidat anlaşmazlıklarının sayısı da fazladır. Çukurova Sulh Hukuk Mahkemesi‘nde açılan aidat davalarında yönetim; itirazın iptali davasını itirazın tebliğinden itibaren 1 yıl içinde açabilir (İİK md. 67). Dava açılmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur (6325 sayılı Kanun md. 18/B).
5. İlamsız İcra Takibi Adım Adım
- Ödeme Emri Düzenlenmesi: Yönetim, borçlu kat maliki için ilamsız icra takip talebini icra dairesine iletir.
- Tebliğ: Ödeme emri borçluya tebliğ edilir. Borçlu 7 gün içinde itiraz edebilir.
- İtiraz Edilmezse: Takip kesinleşir; haciz işlemleri başlatılabilir.
- İtiraz Edilirse: Yönetim önce arabulucuya başvurur; anlaşma sağlanamazsa itirazın tebliğinden itibaren 1 yıl içinde itirazın iptali davası açar.
- Haciz: Borçlunun taşınır/taşınmazları, maaşı veya banka hesapları haczedilebilir.
- Satış: Haczedilen mal satılarak alacak tahsil edilir.
6. Gecikme Tazminatı ve Faiz Hesabı
KMK md. 20/2 gereğince gider veya avans payını ödemeyen kat maliki, ödemede geciktiği günler için aylık %5 hesabıyla gecikme tazminatı öder. Oran kanunda belirlenmiştir; genel kurul kararıyla artırılamaz. Gecikmenin karşılığı olarak kanunun öngördüğü yaptırım bu tazminattır.
Örnek hesap: 2.000 TL aidatı 3 ay geciktiren malik için tazminat = 2.000 x 0,05 x 3 = 300 TL.
7. Kiracıya Karşı Takip Süreci
KMK md. 22/1 uyarınca bağımsız bölümde kira sözleşmesiyle oturan kiracı da kat malikinin gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından müteselsilen sorumludur. Ancak kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlıdır ve yaptığı ödeme kira borcundan düşülür. Uygulamada yönetim; önce kat malikine hitaben takip başlatır, tahsilat sağlanmazsa kiracıya da başvurur.
8. Saha Yönetim Adana Hukuki Destek Hizmetleri
Saha Yönetim olarak Adana’daki apartman ve site yönetimlerine; uzman avukat kadromuzla aidat icra takibi, itirazın iptali davası ve gecikme tazminatı tahsilinde tam kapsamlı destek sunuyoruz.
9. Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Aidatı ödemeyen malike ihtar şart mı?
Hukuki olarak ihtar zorunlu değildir fakat genel kurul kararı ve işletme projesi uygulamada ihtara benzer işlev görür. Yine de iyi niyet gösterisi açısından ihtar çekilmesi tavsiye edilir.
Yönetim kurulu yerine yönetici tek başına icra takibi başlatabilir mi?
Evet. KMK md. 35 uyarınca yönetici kat maliklerini temsil yetkisine sahiptir.
Avukat olmadan icra takibi başlatabilir miyim?
Teknik olarak evet, fakat itiraz ve dava aşamalarında avukat desteği riskleri azaltır.
%5 gecikme tazminatı hangi tarihten itibaren işler?
Aidatın vadesi geldiği halde ödenmediği tarihten itibaren işler. Vade tarihi yönetim planında veya genel kurul kararında belirlenir.
Saha Yönetim — Adana genelinde apartman yönetimi ve hukuki destek hizmetleri. Aidat tahsilat oranınızı artırmak için bizimle iletişime geçin.
