Adana’da Aidat Ödemeyen Kat Malikine Karşı İcra Takibi: Adım Adım Hukuki Süreç

Adana Adliyesi İcra Daireleri Üzerinden Adım Adım Hukuki Süreç

Yayın Tarihi: Nisan 2026 | Kategori: Hukuki Süreçler, Adana | Okuma Süresi: 12 dakika

Aidat ödemeyen kat maliki veya kiracı, apartman yönetiminin en sık karşılaştığı sorundur. Adana’da aidat borcu icra takibi süreci, yönetici ile avukatın koordineli çalışmasını gerektirir. Bu rehberde Adana Adliyesi İcra Daireleri üzerinden nasıl adım adım takip başlatacağınızı, yasal dayanakları ve başarılı bir tahsilatın püf noktalarını açıklıyoruz.

İçindekiler

1. Aidat Borcunun Hukuki Niteliği
2. Adana Sulh Hukuk Mahkemesinin Görev Alanı
3. Seyhan İcra Dairesi Üzerinden Takip
4. Çukurova Aidat Davası: Özellikleri
5. İlamsız İcra Takibi Adım Adım
6. Gecikme Tazminatı ve Faiz Hesabı
7. Kiracıya Karşı Takip Süreci
8. Saha Yönetim Adana Hukuki Destek Hizmetleri
9. Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Aidat Borcunun Hukuki Niteliği

Kat Mülkiyeti Kanunu md. 20 uyarınca ana gayrimenkulün ortak giderleri kat maliklerinden alınır. Ortak gider borcu; KMK md. 22 uyarınca icra ve iflas takibine konu edilebilen özel bir alacaktır. Bu alacak, tapu üzerinde rehin hakkı (hak) oluşturur ve icrada öncelikli tahsilat hakkı sağlar.

2. Adana Sulh Hukuk Mahkemesinin Görev Alanı

Apartman yönetimi ile kat malikleri arasındaki uyuşmazlıklarda görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi’dir (6100 sayılı HMK md. 4). Adana’da yetkili mahkeme; ana gayrimenkulün bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesidir. Örneğin Seyhan’da bulunan bir apartman için Adana Adliyesi Seyhan Sulh Hukuk Mahkemesi yetkilidir.

3. Seyhan İcra Dairesi Üzerinden Takip

Seyhan ilçesindeki apartmanlarda aidat borçları için Seyhan İcra Daireleri yetkilidir. Takip başlatılmadan önce şu belgeler hazırlanır:

• Karar defterinde onaylı işletme projesi ve aidat kararı
• Borçlunun aidat borcuna dair yönetim kaydı (tahakkuk defteri)
• İhtar/hatırlatma yazısı örnekleri
• Vekâletname (avukat aracılığıyla takipte)

4. Çukurova Aidat Davası: Özellikleri

Çukurova ilçesi Adana’nın yüksek gelir grubunun yoğunlaştığı bir bölge olmakla birlikte, aidat anlaşmazlıklarının sayısı da fazladır. Çukurova Sulh Hukuk Mahkemesi‘nde açılan aidat davalarında yönetim; itirazın iptali davasını 6 ay içinde açmakla yükümlüdür (İİK md. 67).

5. İlamsız İcra Takibi Adım Adım

1. Ödeme Emri Düzenlenmesi: Yönetim, borçlu kat maliki için ilamsız icra takip talebini icra dairesine iletir.
2. Tebliğ: Ödeme emri borçluya tebliğ edilir. Borçlu 7 gün içinde itiraz edebilir.
3. İtiraz Edilmezse: Takip kesinleşir; haciz işlemleri başlatılabilir.
4. İtiraz Edilirse: Yönetim, 6 ay içinde itirazın iptali davası açar.
5. Haciz: Borçlunun taşınır/taşınmazları, maaşı veya banka hesapları haczedilebilir.
6. Satış: Haczedilen mal satılarak alacak tahsil edilir.

6. Gecikme Tazminatı ve Faiz Hesabı

KMK md. 20/c gereğince aidatını geciktiren kat malikinden aylık %5 gecikme tazminatı alınabilir. Bu oran, genel kurul kararıyla düşürülebilir fakat yasal üst sınırı %5’tir. Ayrıca TCMB’nin belirlediği yasal faiz oranı da talep edilebilir.

Örnek hesap: 2.000 TL aidatı 3 ay geciktiren malik için tazminat = 2.000 x 0,05 x 3 = 300 TL.

7. Kiracıya Karşı Takip Süreci

KMK md. 22/3 uyarınca kat malikinin ortak gider borcundan kiracı da sorumludur. Ancak kiracının sorumluluğu ödenmemiş kira bedeli ile sınırlıdır. Uygulamada yönetim; önce kat malikine hitaben takip başlatır, tahsilat sağlanmazsa kiracıya da başvurur.

8. Saha Yönetim Adana Hukuki Destek Hizmetleri

Saha Yönetim olarak Adana’daki apartman ve site yönetimlerine; uzman avukat kadromuzla aidat icra takibi, itirazın iptali davası ve gecikme tazminatı tahsilinde tam kapsamlı destek sunuyoruz. Tahsilat oranımız, sektör ortalamasının üzerindedir.

9. Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Aidatı ödemeyen malike ihtar şart mı?
Hukuki olarak ihtar zorunlu değildir fakat genel kurul kararı ve işletme projesi uygulamada ihtara benzer işlev görür. Yine de iyi niyet gösterisi açısından ihtar çekilmesi tavsiye edilir.

Yönetim kurulu yerine yönetici tek başına icra takibi başlatabilir mi?
Evet. KMK md. 35 uyarınca yönetici kat maliklerini temsil yetkisine sahiptir.

Avukat olmadan icra takibi başlatabilir miyim?
Teknik olarak evet, fakat itiraz ve dava aşamalarında avukat desteği riskleri azaltır.

%5 gecikme tazminatı hangi tarihten itibaren işler?
Aidatın vadesi geldiği halde ödenmediği tarihten itibaren işler. Genel kurul kararında aksine hüküm yoksa ayın ilk günüdür.

Saha Yönetim — Adana genelinde apartman yönetimi ve hukuki destek hizmetleri. Aidat tahsilat oranınızı artırmak için bizimle iletişime geçin.