Apartmanınızdaki Otopark Krizi: LPG’li Araçlar ve Yönetmelikler Hakkında Bilmeniz Gerekenler

Apartman ve sitelerin kapalı otoparklarında LPG’li araç tartışması, sürekli gündemde kalan ve komşuluk ilişkilerini zedeleyen popüler bir sorun kaynağıdır. Yönetim olarak bu krizi çözmek için önce güncel mevzuatı ve riskleri bilmeniz gerekir.

İşte LPG’li araçlar ve kapalı otoparklar hakkındaki yasal durum ve çözüm önerileri:

Yasal Durum: Apartman Kapalı Otoparklarında LPG Yasağı Devam Ediyor mu?

Türkiye’deki yasal mevzuat, bu konuyu “Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik” ile düzenler.

E-Tablolar’a aktar

Özetle: 4 Kasım 2020’de yapılan yönetmelik değişikliği, LPG’li araçların kapalı otoparklara girişine sadece AVM gibi büyük ticari işletmelerin belirli şartları sağlaması koşuluyla izin vermiştir. Konut siteleri, apartmanlar ve iş merkezleri bu istisnanın dışındadır. Yasağın temel nedeni, LPG gazının havadan ağır olması ve havalandırmanın yetersiz olduğu bodrum katlarda birikerek patlama riskini artırmasıdır.

Yönetim Olarak Atılması Gereken Adımlar ve Çözüm Yolları

Bu yasağa uymayan kat malikleriyle yaşanan sorunları çözmek ve binayı olası bir felaketten korumak için izlemeniz gereken hukuki süreçler vardır:

Adım 1: Net ve Hukuki Bir Bildirim Yapın

1. Girişlere Uyarı Levhası Asın: Otopark girişine, yasal dayanağı belirterek (2007/12937 Bakanlar Kurulu Karar Sayılı Yönetmelik gereğince…) LPG’li ve CNG’li araçların girişinin yasak olduğuna dair gözle görülür büyük bir tabela asın.
2. Yazılı İhtarname Gönderin: Yönetim olarak, kural ihlali yapan kat malikine/kiracıya Noter kanalıyla veya İadeli Taahhütlü Mektup (İTM) ile yazılı ve tebligatlı ihtarname gönderin. İhtarda, yasal yasağı ve olası bir zararda doğacak tazminat sorumluluğunu açıkça belirtin.

Adım 2: Çözüm Odaklı ve Alternatif Yaklaşım Sergileyin

Olası bir komşuluk gerginliğini önlemek için alternatif çözümler sunulabilir:

• Açık Otoparka Yönlendirme: Site veya apartmanın uygun bir açık otopark alanı varsa, LPG’li araç sahiplerinin bu alanı kullanmasını teşvik edin ve bu alanları onlara tahsis edin.
• Park Planını Güncelleyin: Kat Malikleri Kurulu’nu toplayarak, LPG’li araç sahiplerinin haklarını koruyacak şekilde adil bir otopark kullanım planı (açık/kapalı yer değişimleri vb.) oluşturun.

Adım 3: İhlal Devam Ederse Hukuki Yollara Başvurun

Kat maliki, tüm uyarılara ve ihtarlara rağmen yasağa uymamaya devam ederse, yönetim olarak yasal yollara başvurmak zorundasınız.

1. Dava Açma Yetkisi: Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) Madde 33 uyarınca, ilgili kat malikinin eyleminin yasaklanması ve tekrarlanmasının önlenmesi için Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurulması gerekmektedir. Yönetim, KMK’dan doğan görev ve yetkisiyle bu davayı açabilir.
2. Zararın Tazmini: Olası bir patlama veya yangın durumunda, kapalı otoparka izinsiz park eden LPG’li aracın sahibi, verdiği tüm zarardan (diğer araçlar, bina, can kaybı) sorumlu olacaktır. Yöneticinin yasal uyarıları yapması, olası bir zararda yönetimi sorumluluktan koruyacaktır.

Unutmayın: Kat Malikleri Kurulu veya Yönetim Planı, yasal bir yasağı kaldıramaz. Bir kat maliki, “Burada bana ait tapulu eklenti otoparkım var” dese bile, Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik, kamu düzeni ve can güvenliği açısından üstün gelir. Yöneticinin görevi bu riski kesinlikle engellemektir.