Apartman Kapıcısı ve Site Personeli 2026: Maaş, SGK, Kıdem Tazminatı ve İSG

Maaş, SGK, Kıdem Tazminatı ve İSG Yükümlülükleri 2026

Yayın Tarihi: Nisan 2026 | Kategori: Personel Yönetimi | Okuma Süresi: 13 dakika

Apartman ve sitelerin vazgeçilmez unsurları kapıcılar, güvenlik görevlileri, temizlik ve teknik personelleridir. 2026 asgari ücret artışıyla birlikte apartman kapıcısı maaşı, SGK primleri ve kıdem tazminatı hesapları yönetimlerin en önemli bütçe kalemlerinden biri haline geldi. Bu rehberde apartman işvereni olarak tüm yükümlülüklerinizi ve bütçe planlamasını detaylı ele alıyoruz.

İçindekiler

1. Apartman İşvereni Statüsü
2. Kapıcı Maaşı 2026: Güncel Rakamlar
3. Konut Kapıcıları Yönetmeliği
4. SGK Primleri ve İşveren Maliyeti
5. Kıdem ve İhbar Tazminatı
6. İş Sağlığı ve Güvenliği (İSG) Yükümlülükleri
7. Yıllık İzin ve Resmi Tatiller
8. Personel Sözleşmesi ve İşten Çıkarma
9. Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Apartman İşvereni Statüsü

Bir apartman; personel istihdam ettiği andan itibaren 4857 sayılı İş Kanunu ve 5510 sayılı SGK Kanunu çerçevesinde işveren sıfatını kazanır. Yönetim; işveren vekili sıfatıyla hareket eder. Personel ile ilgili tüm yasal yükümlülüklerden yönetici bizzat sorumludur.

2. Kapıcı Maaşı 2026: Güncel Rakamlar

2026 yılı için kapıcı maaşı; en az asgari ücret düzeyindedir. Çoğu apartmanda kapıcıya ayrıca “hizmet dairesi” tahsis edilir; bu konut ayni ücret olarak değerlendirilir. 2026 için:

• Asgari ücret brüt: 26.005 TL (2026 başı revizyonuna göre)
• Asgari ücret net: 22.104 TL
• Apartman işveren maliyeti (ortalama): ~30.000 TL

(Rakamlar, Bakanlar Kurulu kararlarına göre değişebilir; güncel verileri yıllık olarak kontrol ediniz.)

3. Konut Kapıcıları Yönetmeliği

3 Mart 2004 tarih ve 25390 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Konut Kapıcıları Yönetmeliği apartmanlardaki kapıcı istihdamını düzenler. Öne çıkan hükümler:

• Kapıcının haftalık çalışma süresi 45 saati aşamaz
• Günlük fazla çalışma en fazla 3 saattir
• Kapıcı dairesi, iş karşılığı ayni ücret sayılır ve kira alınamaz
• Kapıcının özel görevi (bahçe, kazan) sözleşmeye yazılmalıdır

4. SGK Primleri ve İşveren Maliyeti

2026 yılında apartman kapıcısı için SGK primleri:

• İşçi payı: %14 (kısa vadeli) + %1 işsizlik = %15
• İşveren payı: %15,5 (%20,5 – 5 puan indirim) + %2 işsizlik = %17,5
• Toplam prim: yaklaşık %32,5

Apartman işverenleri %5’lik işveren prim indiriminden yararlanabilir (5510 md. 81).

5. Kıdem ve İhbar Tazminatı

Kıdem tazminatı: Bir yıl ve üzeri çalışan personele, haklı feshine rağmen veya haklı nedenle iş akdi sona erdiğinde çalıştığı her yıl için bir aylık brüt ücret tutarında ödenir. Tavan 2026 için ~35.000 TL/ay civarındadır.

İhbar tazminatı: Çalışma süresine göre 2-8 hafta arasındadır (İş K. md. 17):

• 6 aydan az: 2 hafta
• 6 ay – 1,5 yıl: 4 hafta
• 1,5 – 3 yıl: 6 hafta
• 3 yıldan fazla: 8 hafta

6. İş Sağlığı ve Güvenliği (İSG) Yükümlülükleri

6331 sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu kapsamında personel istihdam eden apartmanlar:

• Risk değerlendirmesi yaptırmalı
• Acil durum planı hazırlamalı
• Personele İSG eğitimi aldırmalı (periyodik)
• Periyodik sağlık kontrollerini yaptırmalı
• Kişisel koruyucu donanım (KKD) temin etmeli

İSG yükümlülüklerine aykırılık halinde ağır idari para cezaları söz konusudur.

7. Yıllık İzin ve Resmi Tatiller

• 1-5 yıl kıdem: 14 gün yıllık ücretli izin
• 5-15 yıl kıdem: 20 gün
• 15 yıl ve üzeri: 26 gün
• Genel ve resmi tatillerde çalışılırsa 1 günlük ücret + 1 günlük fazla ödeme
• Yıllık izin bölünerek kullanılırsa en az 10 gün aralıksız olmalıdır

8. Personel Sözleşmesi ve İşten Çıkarma

Apartmanlar, kapıcı veya diğer personelle mutlaka yazılı iş sözleşmesi yapmalıdır. Sözleşmeye eklenmesi gereken maddeler:

• İşveren ve işçi bilgileri
• İşin niteliği ve görev tanımı
• Ücret ve ödeme şekli
• Çalışma saatleri
• Hizmet dairesi verildi ise detayları
• Fesih koşulları

Haklı neden olmadan yapılan fesihlerde kıdem + ihbar tazminatı ödenmesi zorunludur.

9. Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Kapıcıya hizmet dairesi için kira alınabilir mi?
Hayır. Konut Kapıcıları Yönetmeliği uyarınca kapıcının oturduğu daire iş karşılığı ayni ücrettir.

Apartman bağkur mu SSK mı öder?
4857 İş Kanunu’na göre 4-A (SSK) statüsündedir.

Ücretli izin zorunlu mu?
Evet. 1 yılını dolduran her çalışan için yıllık ücretli izin zorunludur; para ile değiştirilemez (iş akdi sona erdiğinde paraya dönüşür).

Kapıcı işten çıkarılırsa apartman kapıcı dairesini ne zaman boşaltır?
İş akdinin sona ermesiyle birlikte; ancak mahkeme önünde dava açılmışsa sonuç beklenebilir. Pratikte 1 ay makul süre tanınır.

Saha Yönetim — Personel istihdamı, SGK bildirimleri, bordro ve İSG yükümlülüklerinde profesyonel destek. İletişime geçin.